海鸟发展中金集团高价收购

每经记者 朱秀伟

11月24日A股暴跌,两市1600多只股票,仅有不足百只以红盘报收,但其中也不乏亮点,昨日上涨6.73%的深天健 (000090,收盘价11.90元)就是其中之一。

深交所盘后数据显示,24日机构资金至少疯狂抢进3.02亿元。而从近期走势来看,深天健已经连续7个交易日以红盘报收,涨幅高达47%。对于深天健股价大涨的原因,除了与董事会换届有关外,更大可能或许是机构憧憬深天健将受益于深圳下月开始实施的《深圳市城市更新办法》。

7个交易日暴涨47%

11月24日早盘,深天健高开后强劲拉升,10点47分左右,涨幅已超9%,逼近涨停。午后,在大盘暴跌,绝大多数股票纷纷“倒戈”的背景下,深天健也随之震荡下行。收盘前10分钟,逆市拉涨4%,收盘报收11.90元,上涨6.73%,全天成交6.8亿元。其实这样的强势表现,之前已经持续了好几个交易日。

从11月13日启动算起,短短7个交易日内,深天健股价就从8元左右迅猛飙升至昨日的11.90元,区间涨幅达47%。

24日深交所盘后数据显示,买入的前五大席位中,前四个席位均被机构专用席位占据,买入总额高达3.02亿元,而全天该股成交总额也才6.8亿元。而卖出席位均是一般券商营业部,卖出金额最大的席位也只有1743万元,买卖双方实力悬殊十分明显。

疑与深圳地产新政有关

那是什么原因吸引机构如此疯狂地买入深天健呢?

“由于深天健的大股东是深圳国资委,在国企重组风生水起的背景下,任何的变动都有可能是信号”,11月24日深圳某阳光私募掌门人这样告诉《每日经济新闻》记者。

从新任董事长姚玉伦的简历来看,似乎也存在这样的信号,他先后在深圳航空、深圳市旅游集团、深圳农科集团任职,2008年12月起担任深圳市投资控股有限公司监事会主席。

不过这可能仅是影响股价上涨的一个因素,引起机构疯狂买入的更大原因或许与深圳市将在12月1日起实施《深圳市城市更新办法》有关。

该项规定在很多方面做出了突破,比如权利人作为更新改造的实施主体,改造项目无需由发展商实施,鼓励自行改造,也可以协议转让。根据这一原则,一些拥有旧工业区、旧厂房的公司,就可以将这些“旧物”用作商业开发,相关的公司无疑会受益。

而深天健就是这样一家公司。根据联合证券最新研究报告,公司旗下的天健工业园,位于深圳福田区,属于香蜜湖片区外围,占地5.6万平方米。

深天健在多年前即有将该工业园改造为商品住宅小区的想法。该工业园周边二手房售价已经达到了4万元/平方米以上,按照联合证券的测算,“如果该工业园区顺利提高容积率到3,改为商品住宅小区开发,即使按3万元/平方米的售价保守估计,潜在的销售收入也将在50亿元左右”。而深天健在三季报中预计,公司2009年净利润不过只有约2000万元~5000万元。

不过早在11月19日,深天健发布了一则 《自愿性信息披露公告》,专门对该工业区进行了说明:“天健工业区全部为14栋工业厂房,目前全部出租,年租金收入约1850万元,现正在办理确权手续,公司半年每经记者 王炯业

海鸟发展 (600634,收盘价14.17元)11月24日发布公告称,主要业务为房地产的中金投资集团(以下简称中金集团)拟以2亿元收购东宏实业持有的海鸟发展1886.52万股,从而控股海鸟发展。

然而《每日经济新闻》记者发现,此次中金集团入主海鸟发展的代价或许不只2亿元。由于东宏实业之前向兴业银行借款8000万元,目前该借款尚余6000万元未归还,之后东宏实业因为各种纠纷合同,导致1886.52万股被上海市第一中级人民法院轮候冻结。不过根据兴业银行、东宏实业、中金集团已签署的协议书,中金集团将代东宏实业偿还6000万元欠款,三方将在2009年12月20日的有效期内共同办理股权质押解除手续。

对此市场人士指出,无论如何,中金集团至少还要支付6000万,加上之前的2亿元,那么就是2.6亿了,折合每股价格已高达13.78元了,距离当前的市场价格并不便宜。

那么中金集团为何要花如此大的代价收购已经陷入经营困境多年的海鸟发展呢?一位地产业内分析师告诉《每日经济新闻》记者,中金集团通过控股海鸟发展,可能是为未来借道二级市场融资做准备。