朱玲 每日经济新闻

业内人士表示,杨勋崇如此处心积虑地大规模骗取银行贷款,主要与该公司 资金链紧张有关系。资金链吃紧,使得他不得不铤而走险,进行虚假按揭和重复抵押

沸沸扬扬闹了近六年时间的全国最大 “假按揭门”事件主角——广地花园前老总杨勋崇再度跃入大家的视野。

杨勋崇7月1日被广州市番禺区法院以职务侵占罪和非法处置查封财产罪两项罪名,判处有期徒刑5年零9个月,并处没收财产5万元。杨本人及家人表示将提起上诉。然而,外界本以为即将落幕的 “假按揭”案件远未结束。

昨日,记者致电仍以广东省番禺广地房地产 开发有限公司(以下简称广地开发)为名的广地花园开发商处,该公司财务处一工作人员对《每日经济 新闻》记者表示,目前广地花园仍在处理关于假按揭债务上的事情,一手楼早就没卖了,预计今年这里都不能放盘。

420万打造“华南第一盘”

广地花园位于广州番禺大桥旁,占地面积达80万平方米,建筑面积60万平方米,规划户数5000多户,规划人口2万多人。它曾经是“华南板块”中位置最好的楼盘,同时也是小区综合配套设施最完善的楼盘。

杨勋崇早年经历波折,养过鸭禽,跑过运输。1993年是他命运的转折点,他用420万元订购了广东地产公司在番禺的一块地;间隔4年,即1997年2 月,杨勋崇以占55%股权的大股东身份成为了广东省番禺广地房地产 开发有限公司董事长,开发出了曾有“华南第一盘”之称的广地花园,将他事业推向巅峰。

然而,随着2003年11月广地花园曝出全国最大的假按揭丑闻,也让杨勋崇从事业的巅峰跌到了低谷。纠缠按揭丑闻长达六年,可谓成也广地,败也广地。 2003年11月中旬,广地花园112户业主接到广州番禺法院一纸通知,据工商银行 广州番禺支行委托,其房屋涉及双重抵押,将被查封。广州最大宗假按揭案由此被揭露。

此事引起广地花园业主极大的愤怒。在2003年年底,一度有传言说杨勋崇携款潜逃海外,此后杨出来辟谣,表示自己只是到海外寻求融资。此后,杨先后被广地花园业主以及广地花园二股东、占公司45%股份的吴育辉告上法庭。

或与资金紧张有关

有业内人士表示,能够如此处心积虑地大规模骗取银行贷款,主要与该公司资金链紧张有关系。“缺钱,狗急了也跳墙。”广州同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文表示。

据悉,广地开发成立初期,注册资本仅500万元,其后扩大到5000万元。其财务制度非常不完善。曾有公司高层,以“借条”的形式借走达1500万元,“公关”经费还不包括在内。

资金链吃紧,使得杨不得不铤而走险,进行虚假按揭和重复抵押。2003年广州番禺区公安机关介入调查后的统计数据 汇总显示,该案假按揭骗贷金额约2亿元,共有213户业主的房产 涉嫌被重复抵押。

今年2月,“广地花园假按揭案”主角杨勋崇以涉嫌职务侵占和拒不执行判决、裁决罪,在番禺区法院首次开庭受理,对于指控,杨本人及妻子予以否认。5月二次开庭,杨勋崇在法庭上表示,自己开发了“华南第一盘”,并成就了后来的华南板块,希望大家能宽待。

昨日,记者致电广州产权交易所询问假按揭事件如何解决,该所办公室工作人员表示,由于时间隔了很久,此事需咨询当年办理此事的工作人员。

广东环宇京茂律师事务所叶志松表示,如果涉及假按揭合同案件,可能由于涉及合同签订,当事人可以撇开责任,不容易取证。

广地花园被“1元转让”

为了保障广地花园业主权益,2004年初,广州番禺区国土资源和房屋管理局撤销了广地花园用员工名义向该局办理预售合同登记备案的59套商品房。同年2月,广地开发发布公告 称,广地花园被广州产权交易所托管两年。

由于涉嫌假按揭,当时广地花园800多户业主未能领取房产 证。为了尽快帮助业主产权办理,广州产权交易所决定将广地花园打包出让。2008年10月, 广地花园以1元的转让价格,由新股 东广州市泛美房地产开发有限公司和广东决胜投资发展有限公司接手,新股 东需偿还广地花园遗留的所有债务。据悉,广地开发负债6.5亿余元,资产仅是6万平方米的房子。

广东决胜投资发展有限公司董事李军称,为了解决债务问题,该公司前期已经偿还建设银行 9200万元,要基本解决楼盘产权问题,预计总斥资超过4亿元。

目前,广地花园仍有近28万平方米(建筑面积)尚未开发的土地。“目前周边楼盘销售价为7000~8000元/平方米。”赵卓文表示,周边的雅居乐楼盘每平方米已经上万。据悉,在托管期间先后有三十多家公司想接盘。

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