01月08日消息快评
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| 今日热点：国务院日前发布关于促进节约集约用地的通知，通知指出：今后各项建设要优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。证券通显示:房地产开发企业的盈利增长除了来自房价的上涨之外，还来自囤地带来的收益。伴随着地价的上涨，房地产开发商囤地的行为甚至呈现愈演愈烈的态势。囤地在给开发商带来利益的同时也成为急剧经济和金融动荡的一个重要原因。一是囤地人为放大了土地需求，使得国家扩大供给，平抑地价的政策大大折扣；二是囤地使得实际开发土地减少，房地产供给减少，加剧了房价上涨；三是由于闲置土地占用大量资金中大约有40％-50％来自银行贷款，囤地隐藏着巨大的金融风险。考虑到囤地的危害日益增加，近几年国家陆续出台了一些加强闲置土地清理的办法，但出于维护地方利益考虑，这些政策并没有严格执行，闲置土地清理整顿收效甚微。日前国务院颁发的《关于促进节约用地的通知》再次重申了这些措施，体现了国家进一步加强闲置土地清理的决心。在中央的推动下，可以预见各地执行这些政策的力度有望明显加大。由于不按照合同如期开发要缴纳20％的土地闲置费，甚至可能被无偿收回，房地产开发商的最优选择显然是加快闲置土地的利用和开发，这一方面将缓解有效土地供给不足的状况，另一方面也将促进房地产投资的增加，稳定持续上涨的房价。 |
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