虽然刚过去的假日楼市显示上海一手房市场较上半年人气回升,但记者昨日获得的一份对上海官方“网上房地产”销售动态的跟踪统计显示,一段时间以来,各环线区域的公寓住宅都有不同程度的零成交楼盘。

内环区域内,豪景苑8月16日推出75套房源,报价36000元/平方米,在8月22日前共成交了9套,但随后至今近一个半月以来,网上签约次数均为零。此外,内环零成交的楼盘还包括3个多月未见签约的晶品公寓,以及9月至今未见签约的泰府名邸、上青佳园等楼盘。

在内中环区域,盛源家豪城在6月18日至今的3个半月时间里仅8月28日成交了2套房源;9月未见签约的则有城市经典花园四期、伦敦广场、名都城二期、圣美邸等楼盘。

在中外环区域,连城新苑自5月29日至今的4个多月未见签约,期间只有一些车库成交;优豪新园、金汇豪庭、聚丰景都、九歌花园三期等楼盘也情况类似。

外郊环区域,已经接近尾盘的好天缘家苑及金水湾贵园、泰晤士小镇、春申府邸、紫金花园等一大批楼盘在9月也都未见签约。而在郊环外区域,联城花园、山金康城、枫岸华庭、兴塔康发新苑等楼盘9月都未见签约,这些楼盘基本上都已是现房销售,多数楼盘的销售期已经超过3年。

在业内人士看来,造成零成交楼盘的原因不尽相同。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,如内环一些楼盘应属优质地段的优质楼盘,因为价格过高,开盘即遇滞销;中环一些楼盘则多为老盘,已售出大部分房源,所以开发商在没有资金压力情况下,宁愿顶上更长的滞销期也不愿降价;外环一些楼盘则位于市政配套还未跟上的新发展小镇,由此难改长期滞销的厄运。

新聚仁机构的分析师则表示,从“金九”破灭的情况看,开发商降价并没有带动楼市的复苏。眼下,一方面,购房者面对纷乱的楼市现状,大多保持了适时观望的谨慎姿态;另一方面,开发商能采取的降价措施多已出台,后续将不太可能再密集性地推出更为吸引人的优惠。楼市陷入一种僵局,期待“银十”能大有作为恐怕不太现实。

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官方“网上房地产”销售动态跟踪统计显示,一段时间以来,各环线区域的公寓住宅都有不同程度的零成交楼盘。