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记者 严钰

一直坚挺的北京房价加入降价大军,高端楼盘也开始大幅降价。目前,有“北京楼王”之称的银泰中心以每平方米6万元均价成交,比第二季度的9.6元,陡降3.6万。

事实上,除了高端楼盘降价外,北京楼市彻底松动。据北京市房地产交易管理网查询显示,万年花城于2008年9月19日获得预售许可证部分“5-12号楼”,批准销售套数为82套、预售住宅拟售均价为15000元/平方米。截至9月25日,该楼号已售出一套面积为103.98平方米的两居室,成交单价为6981元/平方米,相当于4.6折。另外,远洋地产在售的五个项目都有不同程度的折扣,折扣最大的当数远洋山水三期——远景阁。远景阁曾一次性推出100套100-147/平方米的二居和三居特价房,最低折扣达到惊人的6.3折。

另据北京市房地产交易管理网的数据显示,北京“十一黄金周”期间交易量同比下降72%。而随着年终的来临,加入降价销售行列的开发商会更多,降价幅度会进一步加大。有人甚至将奥运前的降价,视为北京楼市的首轮降价,年底则会出现第二轮降价的局面。不过,从十一期间北京多个楼盘的促销行动来看,10月份北京楼市俨然已经进入一个集中降价销售阶段,不少开发商也表示,已经做好了新一轮降价促销的心理准备。

可见,中国房价的下跌已经不是局部城市,除北京之外,降价之风基本已经蔓延到全国各大城市,就连一些三线城市房价也开始了下挫,大有直接将前两年的涨幅降下来之势。透过市场的表象,再来看看未来的走势,中国房价正在渐渐回归理性,方向直指经济发展水平与城市居民收入相均衡的状态。