龙湖地产的IPO上市时间表一改再改,目前仍无“定期”。“关于上市,公司没有什么需要发布。”10月15日,龙湖地产新闻发言人顾伟对记者表示。按照香港联交所公布的信息,龙湖地产本应在10月份完成上市计划。接近上述保荐人机构的人士透露,龙湖上市计划已暂停。

上市仍“无期”

9月初,这位人士还告诉记者,“龙湖10月份在香港完成上市没有任何问题。”但上述人士表示,“谁也没想到,国际金融市场的变化如此之快。”

上述人士告诉记者,今年能否成功登陆港股尚不可知,在市场相对低迷、市况不明确的情况下,房企为避免资产贱卖,延期上市相对合理。有中介机构告诉记者,目前上市并不划算,市况不好的情况下筹资有限,很难缓解地产企业的资金缺口。

与之相佐证的是,10月15日,摩根士丹利发表研究报告,将内地房地产行业评级下调至“大市同步”。并认为,主要是内地房地产经营困难的情况将会持续一段时间。摩根士丹利这份报告说明,资本市场对内地房地产企业依然看淡。

降价“测市”

无法在预期内完成上市筹资,龙湖地产迅速采取了“促销计划”。近日,龙湖地产在北京、成都等地的楼盘大举降价促销,根据销售数据统计显示,龙湖地产部分房价降价幅度高达50%以上。

其中,在别墅项目中,北京龙湖花盛香醍在7月达到最高销售月均价18465元/平方米,到9月降至均价10172元/平方米。翠微清波项目在9月达到年内最低均价,为5706元/平方米,距年内最高月均价6752元/平方米降15%左右。

龙湖地产顾伟对此解释为,这次特价推广行为是龙湖对刚性需求的测试。而市场人士指出,这是龙湖上市停止后采取的本能“市场策略。”

此前,外界多次猜测龙湖的资金问题是否已经极为严重。另外,据记者了解,2008年龙湖有6个房地产项目在重庆面世,还有16个项目分布在在北京、上海、成都、西安等地,10月份龙湖依然面临很大的销售压力。而据了解,龙湖在北京已拥有8个储备项目等待开发。