本报记者 李雁争 实习记者 吴婷

国家统计局网站5日发布消息称,目前房价正在稳步回落,这种回落是市场的理性回归。

最新数据显示,1-6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%;月度环比数据显示,1-6月份,全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。从总体走势看,房价涨幅正逐月回落。

之所以称之为理性回归,有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来,有关部门为了整顿房地产秩序,抑制房价,采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段,希望过热的房地产市场回归理性,这些措施效果逐步显现。

二是需求层面不支持房价持续高涨。1998年-2007年,我国住宅年销售量增长10倍,住房销售额增长近14倍,房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度。据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示,上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,远低于房价近几年的增长幅度。

三是供给方面临的资金困境不支持高房价。有关部门制定了一系列法规,打击房地产的过度投机炒作,此外从紧的货币政策造成银行信贷投放进一步放缓,这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张。