中国证券报-中证网

□本报记者 林喆

据21世纪不动产最新公布的监测数据显示,7月份,北京二手房买卖市场成交量环比下降10.9%;,这是继6月份后,北京二手房成交量再度出现较大幅度的下滑。与此同时,一直坚挺的交易价格也开始回调,这也是北京二手房市场自2005年以来首次出现“价量齐跌”。

监测数据显示,7月份二手房成交均价环比下降2.6%。从各区的成交情况看,东城、西城、崇文、宣武四个中心城区价格与上月相比基本持平;而朝阳、通州、石景山的房价则“后劲不足”,7月环比下跌1.5%、2.8%、3..6%。从目前各交易的热点区域看,四方桥、望京、世纪城等部分主流置业区域的二手商品房报价均呈下滑趋势明显。其中,四方桥区域约有40%的卖房业主重新调整挂牌价格,价位回调每平方米500-1000元;望京区域约有30%的卖家将价位回调每平方米500-800元。

从供给方面看,7月份北京二手房源挂牌量延续了6月份上涨趋势,环比上涨了5.4%。市场人士分析,由于一部分房主“尽快出手”的心理预期增强,因此挂牌量明显增加。这在一定程度上压低了二手房市场的挂牌报价;另一方面,由于目前新房价格出现了下降,鉴于二手房与新房的联动效应,其成交价格也难免受到影响。

21世纪不动产的监测数据还显示,7月北京租赁市场成交量基本维持平稳,高档商品房租金出现一定上扬,环比上涨1.4%。其中,高档社区集中的CBD、朝阳公园、亚运村等区域上扬较为明显。