中远两湾城四期报价较最高时跌近3成,君御豪庭均价下调近2000元,位于人民广场板块的部分二手房议价空间增大……这些位于内环内普陀、静安、黄浦区的楼盘出现这样的价格调整,基本上打破了上海内环内楼盘价格坚挺的神话。

新楼盘

降价理由各不同

作为市中心罕见的超级大盘,中远两湾城的一举一动都起到中心城区楼市风向标的作用。从6月底开始,中远两湾城就一直伴随着各种促销优惠,昨天下午1时多,记者先来到中谭路上中远两湾城四期的售楼处,还没进门很远就看到“部分房源9折起”的横幅。据一名业务员介绍,目前在售的主要是25号楼的几百套房源。

“听说你们最近降价了?”听完这话,这名销售人员边指着硕大的楼盘模型比划,边跟记者解释说,最近中远两湾城四期又有新活动,4楼以下的房源一口价在1.58万元/平方米,而5到10楼中段的部分房源则打9折,单价约为两万元。据记者了解,去年年底中远两湾城4期刚开盘的价格是1.8万-2.2万元/平方米,之后一路上扬,到了今年4月曾一度达到了2.2万-2.4万元/平方米,连底楼的房源开价也在2.2万元以上。不过从4月振荡至今,报价比起当初的开盘价已下跌了10%左右。

君御豪庭等一些楼盘报价也有一定幅度下调。根据上海房地产交易中心“网上房地产”上的记录,君御豪庭二期一栋装修房7月20日开盘时的均价是4.18万元/平方米,但昨天售楼处人员介绍说,该楼盘“一层一价”,目前均价以第18层的价格来定,在4万元/平方米左右,最高4.2万元/平方米,最低3.5万元/平方米。这个均价,比起刚开盘时下调了近2000元。

此外,远中风华园、上海滩新昌城近期的成交均价也均有所下调。尽管降价的理由各有不同,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,不论是以“房源”还是“位置”或是“装修”等因素为原因,只要调低同一期楼盘房源的报价,就都是降价。

二手房

议价空间增大

一般来说,二手房的价格波动幅度要比新房小一些,因为很少会有挂牌的业主大幅调低自己房屋的价格,衡量二手房价格的一个重要指标是议价空间,根据中介公司统计数据显示,部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大,基本保持在5%-10%之间,环比6月议价的空间幅度增加了2%-5%。

静安区美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍,该板块的老式公寓、新式里弄及花园住宅,业主大多为投资客,目前有一些投资客感觉后市不明朗,只要能满足预期利润宁可选择立即抛盘。平均议价空间为5%-7%,不过有议价空间的房源只占整体放盘房源的20%。

同样现象出现在黄浦区人民广场板块,美联物业威海分行营业经理郑钦差表示,由于客户观望看房量减少,导致业主的议价空间有所增大,板块内80%的放盘房源有议价空间,其中很明显的急抛业主议价空间加大,议价空间幅度从6月份的4%左右提高到现在的6%左右,板块内成交二手房的均价环比上月下滑5%左右。

业内人士:

降价多是遮遮掩掩

不过,记者注意到除了中远两湾城外,无论是新房还是二手房,很少有内环附近房源下调报价超过10%的。“经过了这么多年的磨合,开发商足以掌握购房者的心态。”业内人士告诉记者,开发商认为,降价幅度太大未必卖得掉房子,而且还会对整个行业造成伤害,这是任何一家开发商都不愿看到的结果。所以现在虽然市场上已出现花样繁多的促销手段,却多是遮遮掩掩,较少有真的“跳水价”出现。