◆每经记者 贾华杰 李丽 周艳 发自北京 上海 广州 成都

购房者和开发商的博弈进入到“秋收”环节。近日,《每日经济新闻》在北京、上海、深圳、成都四城市调查发现,奥运会后,四城市房企面临着各自不一样的困境。

看来,被寄予厚望的“金九银十”的九、十月这样一个销售旺季,各房企恐难“秋收”。

北京 奥运效应释放 提前感受冬天

北京的地产商将在“金九银十”中提前感受“冬天”。

奥运期间北京楼市的市场表现无疑给满怀希望的开发商们泼了一盆凉水。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,8月16日至8月22日北京楼市期房、现房住宅签约量均比前一周有明显下滑,一周共成交期房921套,成交面积9.96万平方米,成交套数和成交面积环比上周均出现下降,降幅分别为16.95%和41.04%。其中期房部分签约已接近谷底,创下了全年统计周期内签约最低值。

同时,北京各城区的9个限价房项目将在10月底之前全部完成公开摇号,共计房源2.7万多套,9月底前将有1万套两限房推出。

我爱我家副总经理胡景晖就认为,如此大的两限房放量,势必对新盘销售造成影响。

记者注意到,最早于8月25日摇号的 “首钢?金顶阳光”提供房源1784套,均价为6250元/平方米。8月26日,丰台区“鸿业兴园二期”完成摇号,提供房源1173套,均价为6800元/平方米。

目前,石景山区域二手房住宅价格在9500～10000元/平方米,新开商品房住宅价格在11000元/平方米左右,就两限房金顶街项目来看,低于周边项目均价近一半。

此外,未来两月的新盘入市数量将创出年度新高。来自北京房地产交易管理网的数据显示,截至8月19日,本月共有19个项目取得预售许可证。按照相关政策要求,这些取得预售证得项目在8月下旬、9月初迎来最大规模的放量。据亚豪机构最新统计数据显示,预计未来两个月,北京约有80个房地产项目开盘。

北京中原地产董事总经理李文杰撰文指出,“北京楼市到年底前应该还有10%的减价空间。”不过,北京链家地产副总经理向记者表示,“后奥运经济下的房产市场将会延续2008上半年的走势,即价量涨幅回落,市场趋于平稳。”

上海 楼市进入拉锯战 大跌无望

“全国楼市看上海”,业内人士用这句话来形容上海楼市对中国楼市的影响力。

8月份,上海楼市成交量没有太大起落,房价并没有出现普降和大幅度下降。从房价来看,金地集团浦东新区的项目,6月9日开盘时的网上参考价为17500元/平方米,随后新推的3批房源,网上参考价依旧是17500元/平方米;但是,8月22日,在该项目再推600套新房源之际,此时的网上参考价已经调整至14000元/平方米。

上海楼市坚不可摧的房价坚冰似乎正在开始融化。上海浦东三林板块内的万科金色雅筑,单套房最多可优惠10万元。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,目前部分在售房源出现价格调整将不可避免。预期报价17000元/平方米的春申丽园,最终开盘价为15000元/平方米;报价15000元/平方米的金地格林风范城,实际售价为12000多元/平方米;报价7000元/平方米的德邑小城,实际售价6400余元/平方米。佑威分析师表示,上周成交量相对较多的楼盘,大多是通过降价获得消费者认可的。上周成交的较为集中的中远两湾城、大华阳城贵都、大华锦绣华城、金地湾流域、万科中林苑等楼盘,都是近期最受市场关注的主流降价楼盘。

易居房地产研究院分析师付琦认为,“近期上海部分楼盘价格调整,不会出现上海楼市价格整体大幅下滑的现象。”27日,付琦认为:“平稳会是大势所趋。成交平稳上升、价格稳中震荡。”

深圳 日成交量仅五套 创历史新低

深圳楼市在奥运期间彻底进入“冰点”。据置业国际研究中心统计显示,在奥运会期间,深圳房屋销售情况前后两周截然不同,奥运第二周,深圳共成交商品房480套,环比下降42%,其中第二周仅有一天的成交量突破100套,21日全市成交量仅5套,同时也创下了近几月来日成交量的新低。

记者调查了解到,8月份以来,深圳楼市价格竞争日趋激烈,此前打8折、9折的项目,在奥运会期间,不少开发商定价也不断走低,想用具有更高性价比的楼盘来吸引潜在购房者早日入场。奥运会期间,深圳楼市整体情况为新盘定价低,尾盘多作促销。其中,雷圳0755、景园、高发城驰、龙园意境等在售楼盘近期纷纷推出优惠活动,有的优惠幅度甚至高达7.5折。