李耀东

据国家发展和改革委员会、国家统计局发布消息,2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,其中新房价格同比上涨10.1%。成交量不断下降,价格不断上涨,楼市的滞胀越来越严重了。

股市一路走低,大有探底之势,早就有人断言,股市楼市一家亲。“股大哥”情绪低落了,“楼小弟”也好不到哪里去。楼市滞胀,折扣连连,炒房者的负资产家庭诞生了。

半年前,还有着“现在买房合适吗”的讨论,但时至今日,“买房?你有病吧”已经成为人们的口头禅。售楼处门可罗雀,郑州6月份商品房销售比去年同期下降四成,买房人对楼市信心大失。

一方面是长达半年多的楼市萧条,许多楼盘不断打折降价,以各种优惠向买房人频频暗送秋波;另一方面,则是人们对奥运会后房价走势的重重疑问。

一位朋友最近想买房子,向我咨询:“现在郑州的房价到底还能不能降啊?怎么看着有点迷糊啊!”显然他把我当成算命先生了,我也看不懂了。赶快看看专家怎么说的,如果有人想知道,就跟着“专家”一起看楼市,我想,专家之所以是专家,有三个标准。

专家的标准之一,预测房价。

预测房价走势的文章从来没断过,有专家预测会下跌20%,还有专家预测会下跌30%~50%,而且语气不容置疑,断言房价雪崩的也有。说涨的少了,要不得罪人的话就说平稳,理性之类的。多空双方整天吵来骂去的,没个消停,“罪人”、“误人子弟”、“祸国殃民”等等,我想,要不搞个全民房价大竞猜,猜对的,就授予其“专家中的专家”称号,最牛的就授予其“专家中的战斗机”称号。

暂停,请尽量少用那些耸人听闻的词,前几年,有人预测说北京房价要下降30%、上海房价要下降50%,专家说深圳房价一分钱都不会降,结果打赌输了,地球人都笑了,我想说的是,如果准备买房的人等着房价大跌或雪崩,这种现象并未出现,岂不是会误导这些善良的人。

突然想起了索罗斯。大概是在2005年年底,乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话:美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国,在未来一年……两年……最多三年。各媒体据此做的标题是:“索罗斯:中国房价挺不过三年。”在很多人看来,索罗斯老头的预测基本是正确的。

“现在的房价你别猜,猜来猜去你也不明白。”如果有人一定要跟着“专家”一起猜房价,我想一定是胡猜。

专家的标准之二,乱开“药方”。

中国房地产市场上的大腕级人物,总是乱开“药方”,确有不少“庸医”混迹其间。还经常在各种场合发表些震耳欲聋的言论,其中经常以“脑筋急转弯”方式出题。

给你来个请听题。比如去年说是“未婚女青年推动房价上涨”,今年出现年轻白领推动房价上涨的论调。

最近很多城市房价都有所下降,马上“救市论”出炉,各路专家吵得不亦乐乎。

《广州日报》报道,大腕冯仑表示:我们知道一个公司的发展不能靠天,政策有的时候变化太多了;也不能靠买地,地多了,“老婆”多了,都不幸福。1993年后,我们采取反周期的安排,怎样做到“别人办喜事的时候,你居安思危,做好离婚准备”?这位地产牛人又在“拆庙”了。

专家的标准之三,说话一定要狠。

中国房地产市场上的言论现状是,明星化、娱乐化占据了主流。客观严谨的理性话语实在是少得可怜。

有专家夸大其词地称房价调整致居民30万亿缩水,继“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后,某电视台知名经济栏目播出调查节目,认为深圳房价下跌及楼市缩水,将导致“断供潮一触即发”。显然,深圳的断供现象被严重夸大了。

“楼市正处于岌岌可危的状态,搞不好就是第二个股市。”经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法。

王石一张嘴就是“拐点”,潘石屹随后就扔一个“百日剧变”的炸弹。这让很多开发商忍无可忍,潘石屹还发狠:“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是'地震',而是'堰塞湖'。”据说,已有企业给他捎话了:“大哥求求你别再说了,别人说话要钱,你一说就要命啊!”

然而,潘石屹却依旧坚持自己的观点,“房地产市场是到该清理门户的时候了”。目前潘石屹怀里已揣着百亿的现金,北京媒体报道最近其旗下的三里屯SOHO开盘。7月21日在北京房地产交易管理网查询的数据显示,售出总套数达512套,销售金额则达到47.7亿元。这让不少开发商羡慕得口水直流。小开发商叫苦不迭,一些地产牛人却开始闭门修炼。据说,王石最近一直在家里忙着数“卖拐”挣来的钱,已数到手抽筋的地步。让当初没跟着“卖拐”反而质疑的人,悔得肠子都青了。而任志强据说也忙得脚打后脑勺,到处买地,一副敬业的开发商形象。

这说明我们的房地产市场还是不够成熟!所以才会产生这么不成熟的言论环境。谁都试图用嗓门来压倒对方,以占据市场主导权。

中国房地产业协会副会长朱中一就下半年房地产市场的具体走势,概括为“短期难熬,长期看好”。

有人这样总结当前的房地产市场:退地是止损,死扛是郁闷,硬销是愚蠢,只有降价才能生存。正所谓“你说你,想要逃,偏偏注定要落脚”。

想想成都市政府把新办公楼都卖了,还有什么想不通的,该南飞的南飞,该冬眠的冬眠,再不行,就趁早卖了房子撤离,对于宁死不屈的,那就只有当“烈士”的份儿了。

来源:大河报