称三地购房需求全靠“结婚和离婚”

晨报讯(记者 邢飞)继年初抛出 “无人喝彩论”之后,昨天,地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示,目前在北京、上海、深圳等经济发达地区,“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”,“房价下跌压力将长期存在”。

作为万通地产董事长,冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来,冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示,今年上半年,北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成,而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件,更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。

在昨天出席“财富龙门阵”访谈时,冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考,“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程,而不是政府干预的结果。”

冯仑表示,房价上涨与否取决于城市经济发展水平,“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市,商品房通常处于爆炸式增长阶段,未来房价还将缓慢上升,而人均GDP超过8000美元的城市,房价将面临下跌的压力。”

在冯仑看来,石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示,人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”,因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求,而在北京、深圳等经济发达城市,“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。

对于未来楼市前景,冯仑预测,由于政策规则和预期逐渐明朗,人均GDP在4000美元的城市,明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道,房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市,房价下跌压力将长期存在,楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。

来源:北京晨报