今年以来,楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台,市民观望气氛渐浓,成交缩减,降声四起。楼市下半年将会上演何种行情?奥运概念能否支撑8月楼市一路走好?市民的预期和购房行为将有何变化?

受《广州日报》委托,现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现,近七成(72%)受访者对楼市信心仍然低迷,仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨,37%预计下跌,35%认为基本持平,14%表示不清楚。

未来楼价升还是跌?仅18%认为房价很快回升

当前楼价持续下跌,展望未来楼市的整体走向,23%的受访者认为“未来1~2年内楼价将继续处于跌势,直至房价泡沫完全挤出”,20%认为“拐点已现,国家宏观调控效应初步显效,未来1~2年内房价将平缓下调”,而7%认为“很可能步美国次贷风波后尘,严重影响中国经济”,只有18%认为房价下跌是暂时的回调,很快将“止跌回升,继续处于高位”,11%期待政府出手救市,21%则认为未来前景并不明朗。

从短期来看,北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高,分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。

政府应否出手救市?57%认为政府不应救市

面对房价持续下跌,购房行为大大减少,市面上也出现了一些“政府应出手救市”的呼声,对此,穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为,“楼价还没跌至合理水平,政府应加大整治力度”,而19%的市民则认为“房价应由市场调节,政府不应干涉太多”,仅有22%的市民表示“政府应出手救市,稳定市场”。

在持“救市”观点的人群中,认为政府最应该采取的措施首先是构建多层次、满足不同收入人群的住房需求保障体系(22%)。

高房价下是否打算买房? 48%的市民表示肯定不会出手

当前,在全国各地房价仍然居高不下的态势下,调查发现,穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房,较上半年下降7个百分点,而接近五成(48%)的受访市民表示肯定不会购买。

在深圳,表示肯定会买的比例仅3%,购买意愿为四地最低,其中39%表示“宁愿租房,坚决不做房奴”。

七成受访者不想投资房产

分地区调查还发现,有40%的上海市民表示不作二次置业考虑,这一比例为各地最高。而广州市民“趁低吸纳”的意愿最高,达39%。

在一些有意投资的市民眼里,由于当前楼价依然过高、对楼价调整的底部认识不清,有高达70%的受访市民表示不作或倾向于不作房产投资打算,只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。

购房可承受价位:5000~7000元/㎡最集中

调查发现,四地市民购房可承受价位存在级差,表现为上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高,但仍然以5000~7000元/㎡最为集中。

具体来看,81%的广州市民可承受价位在7000元/㎡以下;82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下;北京市民集中在7000~9000元/㎡,合计占比65%;上海对9000元/㎡以上高价位的可接受人群占39%,远远高出深圳、广州。

“断供潮”会否蔓延?市民大多观望

针对深圳近期闹得沸沸扬扬的“断供”现象会否大规模出现,47%的深圳当地受访市民认为“很难说,关键看政府调控”,而17%则认为“不会继续扩大,仅仅是个案”,只有36%表示“一定会”。

对于“断供潮”会否蔓延至所在城市时,分别有66%、43%和27%的北京、上海、广州受访市民表示并不担心,因为“本地楼市投机成分不大,应该不会上演”,但也有58%的广州市民和43%的上海市民认为“很难说,要看政府宏观调控”。

如何看待保障性住房?75%市民支持

在开发销售限价房问题上,75.2%的受访市民不约而同地表示支持,其中,北京支持率达87%,深圳、上海、广州分别为78%、70%、65%。

而对于限价房、经济适用房的作用,41%的市民认为“将在一定程度上影响房价走势,但效果不大”,30%的市民则赞赏这是“惠民之举”。