预测有风险张嘴须谨慎

李义峰

最近,北大的徐滇庆教授比较烦,7月11日越来越近,一年的赌约就要到期,道歉不道歉,怎样道歉成了一个问题。一年前,在深圳一个论坛上,他信誓旦旦地说:“我们不妨再豪放一点,如果明年深圳的房价比现在低一分钱,我一定要在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”结果就有了著名财经评论员牛刀与他的一年赌约。

徐教授一定后悔一年前太过“豪放”。不过,这也怪不到他,就像股市在6000点的时候,没有人能想到现在2700点都保不住一样,去年7月正是楼市最疯狂的时候,许多发展商都被冲昏了头脑,徐教授头脑偶一发热也在所难免,人非圣贤,孰能无过?不过,徐教授最新的表态却有点蹊跷,他虽然同意道歉,但他并不认为自己的观点有错,“一年前,我说深圳的房价要涨,错在把时间段说得太绝对。”显然,徐教授还把“希望”寄托在热钱上,希望它能掀起楼价的波澜。

其实,做预测是一件很愚蠢的事。易宪容教授几年前预测北京楼价下跌30%,上海楼价下跌50%,已经成为笑柄,此次徐教授重蹈覆辙可谓教训深刻,套用一网友的话:“预测有风险,张嘴须谨慎。”

深圳楼市的情况确实有点不妙。有媒体报道称深圳出现“断供潮”,但报道所提供的只是一些零星的个案,还没有人能得到比较权威的数据。坊间传言,深圳房贷坏账有千亿之巨,但已经被深圳银监局否认。有人甚至说,深圳可能成为中国“次贷”发生地。我觉得这个提法言过其实。首先概念就不准确,次贷是贷给没有还款能力的“穷人”的贷款,而深圳炒楼的大多数是有钱人。不过,无论如何,作为中国楼市泡沫的样本,深圳楼市何去何从,需要继续观察,建议徐教授道歉之后好好研究一下。