银根、地根双重紧缩逼迫运作模式改变

以房地产开发商为核心的房市开发运作模式正面临挑战

□记者 李 强

晨报讯 遭遇银根、地根双重紧缩政策打压的中国房市,可能要改变其一贯的运作模式,以求得长远发展。在日前闭幕的“中国房地产金融服务创新大型专题论坛”上,数位国内房地产研究领域的专家建言,当前宏观调控给房地产企业带来了很大压力,原来以房地产开发商为核心的房市开发运作模式正面临挑战,房地产金融服务机构或将发挥更大作用。

上海财经大学财华金融地产研究院院长、教授丁健在论坛发言时指出,国内房市正面临从“香港模式”转向“美国模式”,房地产金融中介机构将迎来大发展。所谓“香港模式”是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,主要融资渠道是开发商向银行贷款和通过预售收取客户定金的方式获得。一直以来,内地房市的开发均参照“香港模式”。而“美国模式”专业分工细致,每一个环节部门通过完成各自的任务获取利润,是一条横向价值链,真正的运作核心是资本和资本形式的各种基金,开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。

丁健指出,当前由于宏观调控,地根紧缩与银根紧缩给房地产企业带来了很大的压力,沿用“香港模式”困难重重。因此已经到了模式转换的时候,即应从纵向价值链发展转向横向价值链发展。尽管沿横向价值链发展的资本市场条件还不够充分,但随着金融体制改革的深化,空间会越来越大。在这个过程中会产生对房地产金融服务的诸多需求,从而给国内房地产金融中介服务业的发展带来巨大的生机和广阔的市场前景。