嘉宾:尚诺集团(安家世行)个贷管理部总监——陈霞

主持人:雅虎财经——胡烨

主持人:各位雅虎的网友朋友们大家好,我是今天的主持人胡烨,我们今天请来了尚诺集团安家世行个贷管理部总监陈霞,陈老师您好!

陈霞:大家好!

主持人:我们先了解一下大家在购房的因素是什么吧?

陈霞:一个是心理因素,一个是购买力,很多北京的网友们大家看到方方面面给的信息说房价还要掉,大家都是持币待购的心理,这个怎么说呢,你要看你选择的楼盘还有预期,一般年轻人都是自住加投资,这种状况你要有充分的思想准备,还有将来的升值潜力问题,还有自住的,这该买还得买,这个根据自己随时需求来看了,另外就是购买力,因为现在银行对贷款的政策控制的比较紧、比较严。这样就要看一下自己的能力,你是全款还是贷款。目前对于年轻人基本上集中购买人群,年龄集中段在30岁以上,35-45岁之间,这是贷款的。全款的一个是家里给钱这样做全款,还有就是说年龄再大一些的人,可能有一些积累,这样付全款,一般大部分人还是贷款。

主持人:贷款买房的人很多,贷款的形式有哪些呢?比如说公积金贷款、商业贷款、组合型贷款,您能介绍一下他们的区别吗?

陈霞:这个分为两大类,一个是交易类和非交易类的。一个是买房子按揭,还有转按揭,转按揭的概念就是说卖方的房子没有买下这个房子,他想卖。

主持人:帮着垫付上。

陈霞:对这个一个是自己凑钱还完,现在这个情况确实存在的,现在是借钱还钱。有担保公司还给你完成这个事情。 主持人:有人通过中介买二手房,他需要支付中介费,您觉得中介费合理吗?

陈霞:这个它是收信息钱,比如说它给你做服务、贷款,这个分类不一样,中国人有个习惯不太习惯给服务付费,所以这个心态有点不太平衡,以前是成交量是3%,现在是2.5%。

主持人:已经降了?

陈霞:对。大的一些公司。

主持人:那深圳、上海、北京还有一些二级城市,他们所贷款会有不同吗?

陈霞:从银行流程角度来说不会有太大差异,整个系统行在北京、上海、深圳都没有太大差异,关键的差异性在区域的房管局,这属于地方性的行政机构,这个执行标准就不一样,北京就有八个区的房管局,我们公司现在全国有几个分公司,各个分公司都不一样,北京房管局最多的,其他可能就一两个,但是北京有很多。

主持人:现在百姓购房贷款可能有一些政策,政策因素可能会影响老百姓购房的欲望,您觉得主要影响老百姓购房的政策是哪些呢?

陈霞:主要有三个大的政策,一个是银行,需要融资的。银行政策一会儿我给大家做一下介绍,还有就是税收政策,这是对所有购房人都有影响的,这个情况一会儿大家可能会触目惊心。第三个是国家的政令,这是强制性的。将来不管是自住还是投资,这个都是需要掌握的,我们把这个介绍一下。从银行相关政策,除了利率政策大家都清楚,2004年9月30号开始调的到现在一直调了三四次利率,这个无形中加大大家还款压力,而且对于投资人,尤其是在北京来说,06、07年房价涨的比较猛,这种情况其实是缩减了利润空间了,对自住的人压力也是比较大的。另外还有一个就是准备金率,这是什么样的情况呢?准备金率越高后期的大家的情况可放的贷款就越少。打个比方银行有100万存款,人民银行按照75%的指标最多可以放75%,如果往上调就达不到75%,可能只有60%,所以这种情况还会有一些其他的支出。可放贷款会越来越少。