福州楼市连降三周 均价从8038元跌破七千

发表时间:2008-05-23 16:08    来源:转载文章

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综述:“五一”小假期虽已过去,但福州楼市的促销风仍在延续。从上周的数据来看,购房者已对持久的打折风产生了“抗体”,并未大规模地采取购房行动,因而上周的住宅成交套数有所回落。与此同时,大量的特价房入市“有效”拉低了福州住宅的均价,将均价从三周前的8038元/平“变成”7067元/ ㎡,直至跌破七千,达到了上周6843元/ ㎡这一价位的。

福州楼市连降三周 均价从8038元跌破七千

综述:“五一”小假期虽已过去,但福州楼市的促销风仍在延续。从上周的数据来看,购房者已对持久的打折风产生了“抗体”,并未大规模地采取购房行动,因而上周的住宅成交套数有所回落。与此同时,大量的特价房入市“有效”拉低了福州住宅的均价,将均价从三周前的8038元/平“变成”7067元/ ㎡,直至跌破七千,达到了上周6843元/ ㎡这一价位的。

上周福州住宅成交总套数为362套,在5区中只有仓山区与晋安区成交套数过百,其他各区的成交套数皆未过50套。鼓楼区、台江区及马尾区的成交套数总和还未过成交套数最高仓山区的一半。但纵向比较,仓山区的成交套数仍有近百套的“缩水”。位居成交套数第二位的晋安区在上周成绩斐然,翻3倍的成交量让其成焦点。

成交套数的高居榜首,让仓山区在成交面积排行中也遥遥领先。19601㎡的成交总面积相比原先的32361㎡确实降低了很多,但上周仓山区的成交面积比起台江区来说仍有近十倍的差异。从图中我们能了解到28日到4日的成交总面积为43653㎡,而到了上周福州住宅成交总面积跌破了4万平米,仅有37886㎡,降幅达到13%。看来五一“小假期”过后福州楼市还没持续“旺”下去。

上周福州5大区域的总成交金额也在走跌,低于3亿元的总额,16%的降幅让福州楼市“冷”了不少。

虽然仓山区的成交总额有过亿元大关,但整体相比看来都“逊色”不少,排位最后的马尾区甚至未过千万,成交金额仅4781130元。在对比图中,我们还发现鼓楼区的成交金额相当各区来说较为“持平”,几乎没太大变化。

注:由于连续两周江滨板块都为有任何成交量,因而各项统计均为零

金山板块、西区板块、仓山旧区三大板块的均价图在连续的三周对比中并未有太多的变化,可以说是直线发展。从上图中的两大曲线中我们不难看出,在区域均价中的“大起大落”现象并未出现,取而代之的是较为细微的变化。由此看来,福州的各板块的住宅交易已日趋成熟,日趋稳定。

金山板块的均价虽并未有实质性的降低过,但在上周该板块的成交套数和成交面积则有了明显的回落。与之明显对比的是,在上周北区板块无论在成交套数上还是在成交面积上都有了“猛增”,不知道良好的销售量是否与其板块的均价回落有关。上周金山板块的成交量虽不比之前“风光”,但仍位居首位,看来金山板块作为楼市的后起主力已得到了购房者的青睐。

在房价日趋稳定的当今福州楼市,住宅成交面积的多少决定着最后成交金额的多少,图九与图八因此惊人的相似。金山板块依旧唱着“主角”,将其他各区域都比了下去。