二手房佣金调整萌动 中介生存压力考验市场弹性

发表时间:2008-05-07 15:44    来源:转载文章

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来源: 中国房地产报

4月的最后一周,有关“中介公司降佣金救市”的言论甚嚣尘上,与之相对应的事实则是北京多家房产中介酝酿“下调中介费”。

“我今天才知道很多企业开始真正下调佣金收费标准,不过最近业内的确都在考虑调价的措施。”4月30日,记者展开调查采访时,21世纪不动产北京安信瑞德瞰都嘉园加盟店置业顾问牟海坤如是说。

尽管京城各家中介尚未表现出集体降价的一致性,但佣金调整在即已是不争的事实。记者了解到,这种调整将在各地二手房服务市场上蔓延,反应不一。此前一个月,南京市经纪人专委会代表全市900家房产经纪机构,向市物价局递交了“将中介服务费率提至2%”的建议,目前尚未获批。

佣金调整

记者在对北京各大中介门店走访中获悉,中大恒基、中原地产、千万家等一些大中型房地产经纪公司,均欲采取调价行动。

“最近二手房市场比较低迷,企业希望通过降价来刺激市场。我们确实有这个打算。”千万家房地产经纪有限公司总经理华国强在接受记者采访时坦言。

该公司市场分析师高晗告诉记者,受紧缩信贷政策以及房价波动的影响,当前购房者普遍较为谨慎,市场观望氛围浓厚。

尽管自进入4月以来,二手房成交量已开始有所回暖,然而同3月份相比,变化并不明显,截至4月29日,当月网上签约套数2498套,成交量仅高出3月约10%,而4月上旬二手房价涨幅甚微,仅有0.2%。

“这比预期差了很多,可以说市场在慢慢恢复,但仍然没有完全脱离低迷期。”高晗表示。

无疑,降低佣金则有利于在市场低谷,促进二手房购买需求的释放。中大恒基方面亦对此持相同观点。该公司京都国际店置业顾问曾志国透露,近日公司已将佣金比例从3%调至为2.8%。“费用下调后,对工作人员来说每单收益减少了,但如果总的成交量上去了,整体业绩还是上升的。”曾志国说。

值得注意的是,知情人士透露,国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿调整中介收费标准,但调整并非是将收费标准下调,而是将中介收费细化,并在全国形成一个较为统一的收费上、下限区间。

有媒体猜测,一种可能的方案是,在比例不提高的情况下,将收费进行分解。签买卖租赁合同收取一定比例佣金,而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。