上海假日楼市清淡收场 成交量跌六成

发表时间:2008-05-05 07:36    来源:转载文章

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今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次,意向成交308套。早报记者王炬亮图

上海假日楼市清淡收场 成交量跌六成

早报记者刘秀浩

刚刚结束的“五一”假日楼市创下历年来少有的冷淡局面,4天展会成交量大幅跌去60%。与此同时,一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头,4月成交量出现明显回落。

意向成交308套

昨天是“五一”假日楼市最后一天,刚到中午,已经有一长队搬家公司车辆排在展览中心门口,场馆内人流明显减少,众多楼盘展台已经开始收拾楼盘资料为闭馆后的收场做准备。

今年“五一”假期首次由7天变为4天,理论上讲,长途旅游计划的取消将促进购房者利用短假看房、置业。另外,开发商推出打折优惠活动,试图抓住这难得的销售契机。但是,从最终结果来看,今年“五一”房展的销售情况可以以“惨淡”来形容。

记者从主办方得到的数据显示,今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次,意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日楼市,4天共吸引11万人次前往参观,共有785套房源被预订,相比之下,今年参观人数下降三成,而房屋销售量更是大幅跌去60%。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次,创下过接近3000套的展会成交量。

新房价涨量跌

4月份上海新房成交量并没有延续3月的回暖轨迹,而是出现了较大幅度的萎缩。据佑威房地产研究中心的数据显示,4月楼市的总供应量为198.18万平方米,环比下滑3.2%;总成交量为181.52万平方米,环比下滑15.8%。

网上房地产最新统计数据显示,4月份上海住宅成交量147万平方米,相比3月的177万平方米下降17%。其中商品住宅(剔除动迁配套房)成交为97.92万平方米,环比下滑1%。

从数据上看,供应量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%,为357.65万平方米。但今年年初至今,楼市商品住宅成交量为312.63万平方米,较去年同期大幅下滑达41.87%之巨。

从已经成交的房源情况来看,购房者还是偏向于购买中心城区楼盘,4月份商品住宅成交均价达到15120元/平方米,比上个月上涨15%。实际上,虽然成交量下降,但沪上新盘价格还是维持上涨趋势,4月份所推出的65批商品住宅房源中,除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价有不同程度下滑之外,53%的房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。

二手房成交缩一成

上海中原地产的统计数据显示,4月上旬一度延续3月份良好的成交业绩,但到了中旬成交速度变缓,成交量较4月初下降15%左右。

中原地产副总经理陈玉珏分析:由于3月份交投两旺导致部分业主心态向好,市场上开始出现跳价现象,而另一方面由于股市起伏较大,造成客户资金逐日缩水,影响到购房心态。

去年9月底,第二套住房贷款新政的出台成了上海楼市的分水岭,其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。从去年政策出台后的10月开始,上海楼市的商品住宅成交量便连续5个月持续下跌,直到今年春节过后的3、4月才有所回升,但仍处于低位。4月16日,央行再度宣布今年以来第三次上调存款准备金率至16%,连续调控对市场释放的强烈信号,造成了购房者观望情绪的滋长。

来源:东方早报