房产市场全球化 全球“炒房团”反攻美国楼市

发表时间:2008-05-04 10:38    来源:转载文章

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前两年北美热钱进入大陆房市,造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升,加上“欧洲炒房团”的影响,华裔投资者开始将炒房方向转回美国。

2月中,《华尔街日报》以《外国投资人也许可以拯救纽约房市》为标题,描述纽约房市的现况。由于股市不好,华尔街股利分红减少,对于未来经济衰退的忧虑,影响纽约高级住宅的买气。

但是这些需求的缺口刚好被外国投资者取代,因为愈来愈多的外国人对美国的房地产有兴趣,尤其是美元汇率走低,外国货币更有购买力。

2007年美国地产协会(National Association Realty)的一份研究发现,有30%以上的协会成员,至少有一位以上的外国客户,而其中以佛罗里达州最多,有65%。

外国投资者买房数量前五名为:墨西哥、英国、加拿大、印度和中国。平均购买的房价为29万9500美元,高于全美的平均房价。加拿大人购买百万美元以上的房子最多,但以中国投资人的平均价最高,为34万美元;其次为英国人的33万5000美元;墨西哥人最低为22万7300美元。

近半为了度假

值得注意的是,平均28%的外国人是以现金付款的方式购屋,比美国人的8%高出许多。

如果以国籍来分,接近一半(47%)的加拿大人以现金买房,英国人有33%,中国和印度人为19%。不过,大多数投资人还是利用现在较低的利率贷款购屋。

报告也显示,47%的投资人买房是用来度假;22%用于投资,其余两者皆有。大部分的欧洲人和加拿大人喜欢在南边买房,主要是气候宜人的佛罗里达州。而墨西哥人也喜欢在该州置产,主要是地缘关系,进出方便。

亚洲人则44%偏好距离他们更近的西岸。纽约资深房产业者万伯瑞表示,华裔投资者的买房重点选在加州、纽约等华人较熟悉的城市。他认为,前两年北美热钱进入大陆房市,造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升,加上“欧洲炒房团”的影响,华裔投资者开始将炒房方向转回美国。

偏爱买豪宅

虽然外国人来美投资房地产的原因之一,是因为房价较过去为低,但实际上,他们所购买的可不是便宜货。根据地产公司Brown Harris Stevens的数据显示,包括超过美元500万或以上的豪宅,在去年前六个月交易量上升20%。

3月份的《Business Week》指出,top5%最顶级豪宅的价格仍创新高,其中的原因也是来自国外的投资者。豪宅营销机构的创办人摩尔(Laurie Moore-Moore)指出,“有钱的外国买家利用汇率优势及相对低的房价,想要进入美国房市。”

相对于美国本地人的谨慎保守,外国投资人反而显得积极。纽约Brown Harris Stevens地产公司经纪人山普表示,过去一年每五个买主可能才有一位是外国人,现在是每五个就有三位。Halsted地产公司执行副总裁福比斯认为,一般人开始对于200万美元左右的房子变得更加小心,但是他发现在那个市场有三成以上的买家来自欧洲。

观望情绪仍重

不过,未来房地产的走势并不明朗。

“2008年,一切会回到基本面”,Brown Harris Stevens地产公司资深副总裁John Burger说。不确定的市场也使一些买家愿意再多等一会儿,例如福比斯的客户愿意再等个半年,或者他们即使开价,最多开到订价,不会再加码。

现在进场,也许能够买到相对过去两年便宜的房子。但是未来几年的情况如何还是未知数。

此外,随着美元长期看贬,资产也会相对缩水。如果以投资的角度来看,未必合算。万伯瑞表示,反而是随着人民币逐年看涨,应该吸引更多海外投资人前去中国大陆置产,这样做应该更符合经济规律。

来源:环球财经