任志强:让穷人买房会导致次级债

发表时间:2008-05-16 07:48    来源:每日经济新闻

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每经记者 李丽 发自上海

昨日,在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上,任志强再次语出惊人,称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。扩张速度快一点、销售速度下降一些,后面的资金可能补不上,是有风险的部分,但并不表示高负债率就影响行业的生存,行业不会因为高负债率而死掉。

“尽管有高负债率,但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价,因为银行要求还贷,所以导致被迫降价卖房。”

任志强再重申他的富人论,他说:“如果现在都在想让穷人去买房子,可能就是美国的次级债。”

缺钱是去年囤地太多

“由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。”任志强表示。

任志强说,今年一季度,房地产的销售量同比下降了15%。因此,一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例,从42%下降到了19%,从而导致开发商资金紧张。同时,今年一季度,房地产开发商自有资金从35%下降到29%,这是连续四年来首次出现的情况。

尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。任志强认为,房价上涨存在较好的预期。从整体来看,哪怕只有12%的人买房子,多少年内也满足不了。

囤地恶果显现

“对于去年囤地过多的企业,今年可以选择卖掉三块地中的两块,留下一块会活得很轻松。”任志强说。

去年的土地增长比较快,到今年一季度整个供求关系环节、供应量是增加的。到二季度,估计缺钱了,投资增长就会下降,然后供给也会下降。从价格来说,土地价格今年上涨比较快,比去年还快,土地价格上涨的幅度很高。一手房住房价格,发改委、统计局公布的数据是上涨11%,统计数据告诉我们是涨价。

任志强说,雪灾、地震、股市跌了、外贸出口下降了,这可能就是我们所说的外部压力。内部压力,源自于企业的无限扩张,让所有的企业都感觉内部有压力。所有的行业都面临一个问题,就是在宏观紧缩的情况下,在金融货币政策开始缩紧的情况下,所有人都面临一个钱不太多的情况。