上海部分楼盘售撤倒挂 开发商替关系客户保留房源

发表时间:2008-04-16 07:26    来源:上海证券报

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本报记者 唐文祺

随着上海楼市部分楼盘撤销率高的现象浮出水面,隐藏更深的状况也随之带出。本报在探究高撤销率迷局的调查中,发现有个别楼盘竟然呈现“售撤倒挂”,即签约次数远远低于合同撤次数,最高者甚至达到了1:2。

谜面:

个别楼盘出现“售撤倒挂”

在一份内部数据名单中,罗列出自今年1月份至4月份间,上海楼市撤销额居前十的数个楼盘。记者根据该份名单“按图索骥”,发现有个别位于内环以内区域的中高档楼盘,居然出现“售撤倒挂”的奇怪现象。

根据网上房地产公示的信息,浦东虹桥公寓总套数为869套,已售包括预定住宅数量为868套,可售数量为1套。在“销售速度”一栏中,自开盘以来,合计签约次数为873套,而合同撤次数为942套,两者比例1:1.1。

无独有偶,同样位于浦东新区泾南七街坊这一楼盘,“网上房地产”数据显示,该盘的合计签约次数为258套,合同撤次数为530套,后者甚至是前者的两倍之多。

谜底:

保留房源接力顶替

据业内人士介绍,依照正常程序,通常是购房人看中物业之后,缴纳2万元至5万元不等定金,销售人员先与其签订定金合同。此后,在一定期限内,购房者与销售人员根据约定时间签订预售合同。据业内人士介绍,在定金合同签订完之后,“网上房地产”即由“可售”的绿色转为“已付定金”的粉红色;一旦预售合同进入系统之后,则转为“已签”的黄色状态。

“为了应付系统信息的公开化,的确有部分开发商在操控房源销售。”一位知情人士告诉记者。据了解,随着上海内环以内区域楼盘供应量进一步萎缩,部分楼盘成为“关系客户”的热衷目标。而为了替关系客户保留住房源,开发商便会在系统中制造出“已付定金”的假象。由于系统对于购房者的证明文件要求严谨,因此通常会采用不同员工“冒名接替”同一套房源的方式,“一房多次撤销”的现象便开始浮现出来。

上海市房地局针对系统设置问题明确表示,下阶段,市房地资源局将进一步改进信息发布方式,按照合同类型分类公布合同撤销信息。