很少人能在房价下跌时买房

发表时间:2008-04-23 15:02    来源:FT中文网

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FT中文网读者来信

我基本同意陈旭敏先生在《房价下跌,你买得起房吗?》一文中的观点。

楼市上涨是经济周期在上升阶段的产物。在经济周期上升阶段,人们有涨价的预期,就容易引发投机,房地产市场就容易发生房地产囤房投机。

房地产公司保持房价长期逐步上涨,让人们觉得以后房价更贵,促使人们买房。而投资房地产的人买高不买低,希望在房价最高点卖掉房。因为投机心理,房价会涨得非常高。

但是房价终于高过购房者承受力,出现购房者不能还贷,购房的人减少,积累到一定程度,最终会有房地产公司经受不了压力,会降价。

当降价时,买高不买低心理,在高度投机的市场上,购房交易急剧减少,房地产价格会突然下降,深度往往会超过5成,这时发生楼市泡沫破裂。

而此时,经济已经受到很大损害,房地产公司破产,银行增加坏帐,失业率上升,收入下降,人们变得悲观。但是,除非出现很大经济危机,绝大多数人还是有工作,关键是银行可能已经不敢贷款给你买房,把贷款条件提高,因为银行有在经济周期下降下有各行各业的坏帐积累,而绝大多数人是靠贷款买房的。

但是,有的人工作稳定,损失不大,自有资金足够,这时买房刚好合适。

现在房地产主要是用来投机,对整个社会没有实质意义,银行的利益和房地产行业利益过于得到保护,这样下去,将来清理的费用会太高。

日本以前没有以全社会承担清理,经济恢复缓慢。中国会选择全社会来承担清理费用,以及时恢复经济。现在如果不早处理,全社会成本会更高。

FT中文网读者:麦辰

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