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任志强:房地产发展要看宏观经济脸色
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华远地产董事长任志强在接受本报记者专访时表示,房地产发展与我国宏观经济走势息息相关,如果宏观经济继续长期向好,那么房地产市场的短期波动并不会“挫伤”行业的繁荣。
任志强认为,分析房地产行业未来走势,主要是“三看”,短期看政策导向,中期看美元走势,长期看人口和需求。
他解释说,从短期政策效果来看,观望氛围依然浓重;中期的美元走势将直接影响中国经济;而长期来讲,人口增长与城市化速度不会减缓,房市仍处于高需求阶段。
不宜盲目储备土地
土地储备被称为房地产企业的生命线,近年来被众多房地产商追捧。任志强却持保守态度,他认为,不宜盲目储备土地。
目前房地产行业的土地储备多是以并购的方式进行,任志强表示,房地产行业的收购并非以技术、垄断市场为最终目的,而是为了土地储备并持续发展的需要。
华远地产在选择收购对象时,将以土地质量为指标。任志强表示,土地多少在其次,主要看其土地能产生怎样的产品,华远以做高端房产为主,因此对土地质量要求较高。
今年以来,土地价格整体呈现下降态势,说明房价抑制政策短期内已生效,但是也有中小城市的土地价格还在提升。任志强表示,只要土地价格与房价相适应,就能保持利润空间,不会对房地产行业有很大影响。
现金流紧张并不反常
近年来,房地产企业扩张速度较快,作为资金密集型产业,资金需求量剧增,但受信贷紧缩影响,房地产企业从银行贷款的门槛有所提高。
对此,任志强曾说,他并不担心对投资方的信贷缩减,担心的是对居民消费信贷的紧缩,因为房地产在开发投资方面的信贷比重并不大,主要靠自有资金和销售贷款。
如今,大部分房地产企业现金流紧张,包括万科等实力雄厚的房产企业都面临每股现金流呈负数的困境。任志强认为,房地产企业现金流紧张是很多企业都从地方银行贷款,资金不容易跨区域调配,只有企业自有资金可以随时调整。他指出,目前房地产业处于扩张期,现金流紧张是比较正常的。
对于目前的市场销售情况,任志强认为,不能仅仅看销售额绝对数据的同比下降,还应看销售率是否下降。今年一季度,很多城市的销售率并没有下滑。
来源:中国证券报
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