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温州人买房自住楼市拐点论再响 外出炒房未停
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来源: 市场导报
“炒楼淡出”的温州自住时代,或许就是楼市拐点的一个旁证。
外界一直传闻,温州人什么都炒,什么都敢炒。最近却从温州本土曝出新闻——温州人不再炒房了。
温州住宅自住时代来临?
家住温州市人民中路的陈东耀先生在温州只能算个“中产阶级”。他告诉《市场导报》记者,自己目前有三处房产,分别位于人民中路、飞霞南路和新城大道,而且三处均为高档住宅。
“自己住一处,以前儿子没有结婚的时候和我们住在一起,其余两处都出租给别人,现在儿子结婚了,就把其中一处房产给了儿子,目前仍有一处房产出租。”陈东耀告诉导报记者,他对房产之类的大型财产不会去炒作,出租是他认为最合适的投资方式。
导报记者在采访中发现,和陈东耀一样想法的人在温州并不少见。不少温州人也都表示,自己对于购置房产还是很重视的,尤其是对自住的房产。
据温州当地媒体报道称:随着近期温州市新盘相继面市,低迷了半年之久的一手房市场开始热闹起来。不过与以往新盘销售不同的是,近期开盘的新房并不吃香。据温州市网上售房系统显示,该市一季度开盘的新盘,并没有出现“开盘即售罄”的现象,销售形势并不乐观。接下来的新盘供应,也将呈现“实用主义”和“豪宅主义”为代表的两极分化。业内人士认为,这一系列的变化,表明温州住宅或将迎来自住时代。
调查中发现,大部分手头拥有大量资金的温州人在本地的房产大多自住,而外地的房产则大多用于投资。
外出炒房并未停歇
和在温州本地以自住为主的置业理念似乎完全相反,温州人并没有停止在外地投资房产的行动。
“这或许和温州人闯荡四海,却终难舍家园的观念有关。”投资江西的温州商人王显成这样认为。
由于温州人所拥有的资金数额巨大,因此无论“炒”什么,都将对这个行业产生重大影响。
多年的商场拼搏积累了丰厚的民间资本,热衷于投资房地产的温州人,曾以极其高涨的购房热情蜚声海内外。2008年春节,大批异地楼盘来到温州推广,温州人的投资热情依然高涨。
3月29日,温州春季房交会开幕。组委会对温州楼市及房交会描述:温州,一个蕴藏无限尚机、市场经济极其活跃的海滨城市。温州房产展销会,是聚集全国各地房产的展销会,参展楼盘有来自杭州、上海、苏州等长三角城市的楼盘,也有北京、山东、山西、江西、河南、四川及重庆等地楼盘。
同时,3月29日至3月31日,世茂集团旗下的杭州、绍兴旗舰项目也在温州王朝大酒店举行“品鉴会”。
“所谓温州住宅自住只是对温州本地而言,外出投资房产的仍然为数不少。”在杭州白马公寓拥有房产的柳先生这样告诉导报记者。
楼市拐点的一个旁证
采访中,导报记者也听到了另一种说法,认为温州人在本地买房以自住为主,在某种程度上预示着楼市的拐点真的将要到来。“对市场如此敏感的温州人往往能捕捉到市场的先机,将来投资楼市将更加慎重。”
《温州商报》报道称:相对于前几年的新盘购房者常常感叹无房可买。可是,自从去年年底开始,这一局面出现了历史性的转变。据温州市网上售房系统显示,自从今年1月2日丽江花苑剩余房源开盘以来,温州市区范围内共有8个涉及住宅的项目推出,其中包括了小部分的剩余现房。但从其销售情况来看,却是喜忧参半。除了江锦家园全部售完外,还有4个楼盘的可售房源占总房源一半以上,个别楼盘甚至无一售出。
“炒楼淡出”的温州自住时代,或许就是楼市拐点的一个旁证,预示着楼市投资的利润空间越来越窄。
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