据传:地产股近日企稳走强 春天已悄然来临

发表时间:2008-03-26 11:18    来源:雅虎财经

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昨日,大盘迎来了连续阴跌后的微幅上涨。其中,房地产股的企稳走强让不少投资者看到了希望。

系统显示,地产板块中的保利地产、华发股份等在除权后纷纷走出放量填权之势,一线地产股仍然被机构看好。华发股份的机构持仓比例超过70%。兴业证券和东方证券的最新报告指出,"在价格企稳、成交恢复的背景下,此前地产股估值水平的超调将逐步得到修正"、"从行业面和政策面判断,房地产行业的春天已经悄悄来临"。

从房地产股的估值来看,兴业证券房地产分析师王嘉指出,从2007年底开始,伴随A股估值水平的下滑,以及市场对房地产价格和销售量的担忧,地产板块出现了较大的调整。目前,房地产股的市盈率基本与A股整体水平相当。而2000年至今,平均地产股市盈率是A股的1.4倍。2008年地产股利润增速仍将超越市场。"因此,在房地产股过度调整,以及第二季度地产行业回暖的背景下,房地产股第二季度将获得超额收益。"

然而,由于近期投资者对房价下跌的恐慌情绪再度升级,不免对2008年全年房地产商的销售业绩提出质疑。对此,国信证券房地产行业首席分析师方焱指出,"由于2007年预收款大幅增长31%,对2008年房地产企业业绩有一定的保障。"

王嘉认为,"房地产行业是一个可持续性的行业,并且在未来5至10年,市场规模还将继续增长,行业集中度也有望继续提高。对于稳定增长的企业,利用市盈率进行估值是合理的。"

3月24日发布的兴业证券房地产行业报告指出,"如果用市盈率进行估值,房地产行业的盈利能力远比地价波动抗周期性。"报告分析指出,首先,与钢铁、炼油、有色金属冶炼等行业不同,土地这种"原材料"周转率较低,大量的土地储备成为房地产企业应付地价波动的缓冲器。另一方面,房地产预售制度也降低了房价波动对利润率的影响。在销售火爆时,销售量和售价往往出现齐升的局面。但由于收入的确认条件对工程进度的限制性要求,在一定程度上可以"熨平"售价变化带来的利润波动。

昨日,房地产板块涨幅位居A股前列,其中,园城股份、陆家嘴和保利地产以涨停收盘。整个板块中有97只股票上涨,是昨日大盘飘红的首要功臣。在经历了2月份的"满城尽飘降价风"后,地产企业能否迎来属于自己的春天呢?

东方证券最新发布的行业评论指出,"春节后的一个多月,各地的房地产市场已经出现逐步回暖的迹象,重点上市公司的新推楼盘情况令人满意。在各地房地产市场逐渐趋于理性的情况下,预计政府不会出台专门针对房地产行业的新的调控政策。随着华发股份、张江高科配股和杭州滨江地产IPO的过会,重新开启了房地产企业资本市场再融资的大门。从行业面和政策面可以判断,房地产行业的春天已经悄悄来临。"