一月房市景气回暖 买气集中立委选后 住商：族群以自住居多
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去年一整年台湾房地产市场经过先热后冷的景气转折，住商不动产董事总经理陈锡琮表示，继12月全省各地出现小回春之后， 1月表现与12月相较，买气差异不大，但值得注意的是，成交量集中在 1月中下旬，而选后在带看量较选前高出许多，也证明了市场上潜在买盘仍在，只是外在不确定因素造成买气暂时蛰伏而已。
陈锡琮分析，综观95年迄今的成交量，96年 7月之后便出现下滑， 9月与11月更达到低点，12月属于传统旺季，因此在成交量上有所成长，但到了今年 1月上半月交易状况出现迟滞，选后虽然有所成长，但成交案件多为选前已斡旋或看屋很久的「临门一脚」型客户，族群多以自住居多。
而随着国内房贷龙头土银决定延长宽限期、还款期限也从20年拉长为30年，三成本金并可拖到最后再还的利多释出，对首购族来说进场正是时候。以同样借 500万元，利率为3.5%计算，20年每月摊还 29000元，但如果分为30年摊还，每个月只需还22450元，少还 6550元，对于上班族购屋者来说，减轻不少负担。
在大环境与银行释放更多善意的同时，预计将吸引更多自住型买盘，但银行放款政策是否全方面放宽仍值得观察，短期内银行对于放款采取更宽松态度，将对市场产生相当程度的信心提振。
陈锡琮也提醒，自住型客户在这段期间需要特别注意，除了某些销售时间过长，屋主不耐久候的物件外，现阶段许多屋主调高原本的价格一到两成，藉此搭上选举顺风车热潮多赚一笔。
在投资型客户方面，短期之内最大的盼望莫过于大陆热钱进场，带动房市起飞。但就目前对于大陆人士滞台30天的限制，以及限制个人投资而非企业投资的状况下，一般住宅想要搭上第一波顺风车有相当难度。反而是商用不动产与指标型豪宅较可期待，商用不动产方面除了办公室产品之外，如台北市中山北路等邻近饭店的精品商圈店面、台北、台中、高雄三大都会区的一级商圈店面更因为观光客带动，在店租与售价上有所成长。
综观今年上半年房市，陈锡琮预期，整体买气将较去年回温，目前市场上在询问度与看屋量都比去年下半年成长不少。主要原因在于买方看好未来房市前景，担心晚一步就买不起的预期心理，进而提高追价意愿。不过追价并非表示屋主可以随便喊价，现阶段追价幅度约在5%上下，这也表示，漫天开价的物件可能会落得乏人问津的下场。
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