理财专家提醒:是否提前还贷应因人而异

发表时间:2008-01-01 15:20    来源:新华网

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新华网天津1月1日电(记者徐岳、孙晶)从2008年1月1日起,住房贷款将按照新的利率水平计息,各商业银行也有不少购房者开始办理提前还贷业务。理财专家对此建议,购房者应考虑未来对资金的需求,是否提前还贷应因人而异。

2007年央行六次提高金融机构人民币存贷款基准利率,五年期以上个人贷款利率由去年初的6.84%增加到现行的7.83%。通过银行计算,贷款期限20年的20万元贷款,去年初每月应还1531元,而现在是每月1652元,多出了100多元。

记者从各大商业银行了解到,从2007年11月份开始,就有大量的购房者前来办理提前还贷业务,有的营业厅甚至每天都排起了长队。大部分购房者表示,提前还贷是受到房贷利率多次上调的影响,为了减少利息支出。工商银行的理财专家介绍说,由于一般的购房者可享受下浮15%的优惠利率,六次加息后的利率下限约为6.66%,房贷利率下限累计提高了0.8415%。如果购房者目前手头资金比较充裕,其他投资渠道也比较狭窄,就可在利率上升后提前还贷。

同时,由于贷款的作用是缓解一次性的资金压力,购房者还应考虑未来对资金的需求,不必操之过急。目前市场中的理财产品比较丰富,购房者手中的积蓄如短期内仍有需求不便还贷,也可考虑购买一些风险较低、流动性较好的理财产品,其短期收益既可能弥补部分贷款利息,也可以在有资金需求时迅速变现。