上海住宅地出让增加 2年将上市2.5万套中小户型

发表时间:2008-01-22 11:31    来源:转载文章

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来源:东方早报
全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕昨日发布报告称,2007年上海出让的住宅用地总量比2006年增加了23.3%,但平均每幅出让土地的面积缩小了30%。

这份名为《2007年度上海纯住宅用地出让分析》的报告认为,2007年出让的住宅用地将在2009年和2010年集中上市,预计届时将有2.5万套左右中小户型住宅面世,并形成中小户型供应高峰。

住宅用地供应增加

报告提供的数据显示,2007年上海共出让37幅住宅用地,总占地面积319.3万平方米,合建筑面积398.3万平方米,另有29幅综合用地包含部分住宅用地。

该公司认为,近两年上海逐步加大了住宅用地供应,2006年出让的住宅用地合建筑面积323.0万平方米,2007年则增加了23.3%。

尽管住宅用地出让总量增加,但单幅土地的面积在减小。2006年平均每宗土地的建筑面积为14.0万平方米,而2007年单宗土地建筑面积为10.8万平方米。

世邦魏理仕华东区环球研究部董事陈红表示,这一变化是为了打击囤地捂盘。大面积的单块土地拉长了开发周期,部分开发商乘机大量囤地捂盘以待房价上涨。

66%将建中小户型

世邦魏理仕在报告中表示,2007年出让的土地中,90平方米以下中小套型所占比例较大,其中闵行区为80%,崇明县为76.7%,杨浦区为62.2%。

依据住宅建设的周期和特点,可以推算出2007年出让住宅用地将在2009年和2010年集中上市,供应面积达170万和150万平方米左右。从供应量上看,2007年出让土地总量的66%将被建为90平方米以下的中小户型。

以此来计算,2009年和2010年,将有2.5万套左右中小户型住宅面世,并形成中小户型供应的高峰。

报告还认为,政府对中小户型的区位选择有一定的导向性。随着轨道交通的逐步建设和开通,城市居住重心将逐步向市中心外围转移。

地价刺激房价明显

陈红说:“对比2007年住宅用地供应与整体市场存量可以看出,2007年出让的住宅用地所占比重很小,对于整个市场的影响并不大。”

但另一方面,出让土地成交价格的跳跃式上涨,却成为上海住房价格上涨的刺激因素,并推动整个住房市场价格的提高。

对比2006年出让住宅用地的成交价可以看出,2007年住宅用地价格同时也有了大幅上涨。其中,崇明县住宅用地均价上涨了近四倍,青浦区上涨了近三倍,而杨浦区则上涨了近两倍。(梁文汇)