2008货币从紧 房贷将更难

发表时间:2008-01-14 10:06    来源:转载文章

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2008 现金为王

2007年12月20日,央行宣布启动2007年内的第六次加息;与此同时,中央经济工作会议在部署2008年经济工作时也明确提出,2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。

房地产业是一个高度资金密集型行业,从开发到销售,其每一个环节都必须依靠金融业和健全的资金市场作为后盾。据相关统计显示,房地产开发资金70%都来自于银行贷款,因此,旨在抑制资金需求的货币从紧政策,无疑是让成都楼市禁不住再次打了个“喷嚏”。首次置业者的观望情绪更浓,二次置业者的负担更重,开发商的资金链压力也越来越大。

在从紧的货币政策下,成都各大银行2008年有哪些新的信贷发放计划?房贷发放口子会不会收紧?开发商的融资贷款额度会不会受影响?如果银行放贷额降低,是否会连累开发商的资金链断链?会不会导致开发商被迫谋求新的融资途径?会不会导致成都房地产开发场格局面临重新洗牌?

资金!资金!除了资金还是资金!在这个资本为王,以现金实力说话的时代,房地产这个高度资金密集型行业,在面临这一系列金融调控措施施行之后,将会发生怎样翻天覆地的连锁变化?带着这一连串的疑问,我们一起去寻找答案。

问银行:08银根紧不紧?

旨在抑制资金需求的信贷收紧政策,对房地产开发的负面影响是明显的。那么,成都各大银行2008年的放贷计划会不会受这个“货币从紧”政策的影响?从“稳健”开始趋向“从紧”的货币政策,将会如何“从紧”?银行的放贷口子会不会缩小?又将“从紧”到什么程度?记者对各家银行进行了逐一走访。

放贷计划 成都银行集体“封口”

关键词:08放贷

银行态度:各大银行对发放房贷语谨言慎

中农工建四大国有银行纷纷表示,放贷规模是由总行决定,再下发到各分行,目前还未收到总行的指示,且信贷政策属于“不宜透露”的内容。

外资银行除东亚银行成都分行表示2008年的计划目前暂未得到总行的具体指示外,其他银行均拒绝了记者的采访。

记者又转向成都各股份制银行打探消息。招商银行方面相关负责人表示,施行从紧的货币政策后,信贷投入会有所放缓。对房地产贷款和住房消费贷款,他们将继续本着“精选开发商、精选客户”的原则,保持投放的力度。

中信银行成都分行相关负责人称,今年各家银行在信贷规模上相比2007年总体上可能将有所偏紧,房地产行业以及国家严格控制的“高耗能、高污染、资源型产品”行业可能会受到一定影响。在个人信贷方面,中信银行会按照总行要求严格执行。但不会出现很难贷款的现象。“只要是优质开发商、优质楼盘、优质的按揭客户,我们都会按政策予以支持。”

民生银行成都分行则表示,中国未来经济发展的预期和成都地区未来的经济发展势头,保证了银行的信贷政策有所调整,但是基本面不会变。

对于各家银行如此谨慎的态度,一房产公司信贷部经理表示,去年年初各银行均大量放贷,导致指标很早就提前用完。不难看出,在如今监管层严格而苛刻的调控下,发放房贷已成为银行业慎言之事。

事实上,银行的贷款计划早在去年底就已有所眉目。据2007年12月召开的信贷窗口指导会议透露,今年总的新增贷款的盘子在3.6万亿元左右。央行将按季度考察商业银行的放贷规模,并确立了银行各季度的放贷比例。

货币从紧 08房贷将更难

关键词:货币从紧

观点:2008房贷更难、审核更严、门槛更高

“从紧的货币政策是基于经济过热、通货膨胀的风险提出来的,货币从紧后可有效遏止投资及消费需求,缓解流动性过剩的问题,合理引导社会通货膨胀预期,通过降低货币流通速度来缓解通胀水平的进一步上升。”西南财经大学党委书记、博导杨继瑞(杨继瑞博客,杨继瑞新闻,杨继瑞说吧)表示,为了实现“银根紧缩”,国家可实施的手段有控制基础货币的投放量、提高准备金率、提高存贷款利率、缩减基础建设投资等。

四川大学经济学院教授吴丰表示,货币政策调整主要有“三大法宝”:存款准备金率、利率和汇率。今年实施从紧的货币政策,可能会进一步运用结构性调控手段,如不对称加息、发行针对特定银行的定向央票和进行窗口指导,以使得政策效应充分发挥出来。同时,抓住贸易顺差减速的良机,继续采用特别国债这一非常规手段,大力压缩经济中的过剩流动性。

四川省社科院可持续发展研究中心秘书长王小琪认为,货币从紧还意味着房贷更难、审核更严、门槛更高。例如第二套房贷款以家庭为单位、第三套第四套房贷更难等。

利率上调 上调空间不可能大于07年

关键词:利率上调

观点:08年利率上调幅度及频率视CPI涨幅而定

2008年,货币政策会“紧”到何种程度?杨继瑞认为,2007年中国固定资产投资幅度继续明显高于GDP的增长速度,CPI和PPI数据都在显示出物价上涨形势的严峻性,央行多次运用提高法定存款准备金率以及加息的政策手段,回收流动性,收紧银根。因此,2008年的利率上调的幅度及频率仍然将视CPI涨幅而定。

分析人士认为,货币政策工具仍有操作空间。比如利率,目前一年期存款基准利率已达3.87%,仍有上调空间,但继续像今年一样共上调135个基点的可能性较小。尽管目前实际利率仍为负,但一些专家预期一年之后通胀率会迅速下降,因而最多上调三次就可以了。存款准备金率目前已达到13.5%的历史高位,尽管仍可上调,但上调空间不可能大于2007年。

尽管“从紧”能使过热经济导致的通货膨胀得到缓解,不过也有分析人士对过度从紧的货币政策提出担忧。王小琪分析说,中国西部正处在高速发展阶段,从紧的货币政策有可能抑制西部地区的发展,进使东西部差距加大。

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货币政策

是指一国中央银行为实现既定的经济目标,运用各种工具调节货币供给和利率,进而影响宏观经济的方针和措施的总和。“银根”泛指货币的供给。从紧的货币政策意味着收缩银根,即严格控制货币供给。

来源:成都房产报道 吴雪 刘进