供需“双紧” 北京楼市2008变数大

发表时间:2008-01-09 14:14    来源:转载文章

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2007年堪称是北京房价10年来上涨最猛的一年,北京多个区域房价连续数月环比涨幅均在10%左右,房价已上涨数千元的楼盘比比皆是,个别楼盘甚至上涨了上万元。

2008年北京房价还会延续这种“神话”吗?伴随着商品房市场成交量走入低谷,新一轮房贷紧缩政策逐步执行,年内六次加息累积成本逐步体现,以及岁末年初楼市出现的“拐点”,谜底正在一步步揭晓。

“我估计2008年房地产市场将会出现成交量进一步萎缩,房价涨幅逐步趋缓的态势。”北京一位开发商在接受中国经济时报记者采访时表示。他认为,2008年北京出现类似2007年那样房价暴涨的可能性不大,“楼市会逐步趋于理性。”

建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进一步指出,2008年房地产市场将会呈现需求、供应同时萎缩收紧的“双紧”格局。顾云昌对本报记者表示,随着央行从紧金融货币政策贯彻以及第二套房新政的全面实施,“这会对需求的旺盛起到明显的抑制作用,中小房地产企业将面临一个很大的生存问题。”

统计数据显示,2007年1-10月,全国商品住宅竣工2.32亿平方米,同比增长8.8%,而同期销售4.89亿平方米,同比增长47%,相对供应不足。市场需求旺盛是导致2007年房价暴涨的主要因素之一。

顾云昌认为,许多房地产领域的问题,看起来是房地产市场的问题,实际上乃是宏观经济领域中的矛盾,中央一系列调控“组合拳”,严格土地信贷管理,收紧地根银根,无论是对个人,还是房地产开发企业,都将产生重要影响,包括改善性住房需求也将受到抑制,但是总体上供需矛盾并未根本改变。

值得一提的是,本论宏观调控以来北京新盘供应连续出现下滑。据北京房地产交易管理网统计,2007年1-10月北京批准预售许可证项目419个,相比2006年同期504个减少了85个,下降16.9%;2007年前10月批准期房住宅套数91049套,同比下降16.3%,批准期房住宅面积10861250平方米,同比下降18%,进入11月,全市商品住宅登记量相比去年更是下降了23.6%。供应陆续减少也是影响2008年北京房价走势的一大变数。

专家认为,2008年北京房价既具备继续上升的条件,但又存在回调的因素。专家提醒消费者在2008年购房过程中应注意以下两个方面:

首先,要把握好置业时机。年底的再一次加息,让人们看到货币政策实施力度在不断加大,权威人士分析,2008奥运年前半年仍然会有加息的可能。鉴于此种情形,如若在2008年有购房置业意向的消费者,可以考虑在目前大家观望情绪比较浓重,房源比较充足的时期(即春节前这段时间)选择合适的项目。这样,赶在再次调整利率之前做贷款,仍然可以享受一年的相对较低利率。

其次,选择有升值潜力的置业区域。专家认为,在供给方面,政府会继续加大对保障性住房的建设力度,以及加大对开发商土地开发进程监督,严防囤地和捂盘现象出现,最大限度地增加供给,缓解供需矛盾,达到稳定房价的目的,这势必会对京城商品房市场带来不小的冲击。

专家建议购房者选择地铁沿线、奥运场馆周边以及具有升值潜力的远郊地区楼盘。正在运营的地铁1、2、13号线和八通线沿线2007年住房价格涨幅十分明显,地铁5号线开通以来其沿线二手房涨幅最高超过30%。预计2008年奥运场馆和城市轨道交通周边、十一个新城规划区附近将形成热点,楼盘价格稳中有升。

来源:中国经济时报 作者: 周雪松