上海新房供应上周环比猛增110%

发表时间:2008-01-07 07:48    来源:转载文章

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来源: 东方早报
新年初,上海新房供应出现一个小高潮。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,过去一周(12月28日-1月3日),上海楼市共有50.89万平方米商品房(指新房种剔除动迁房和配套房,下同)上市,环比增加了110.03%。商品住宅(商品房中的住宅部分,下同)供应量为30.03万平方米,环比增加了78.22%。在新房放量供应的带动下,上周成交量也有小幅回升。不过,住宅均价则继续运行在1.15万元/平方米以上的高位。

购房能量充足

佑威房地产研究中心表示,调控重压之下,上海楼市交投双方心理发生变化明显,各住宅项目推盘热情加大。过去一周共有16个商品住宅项目推出新房,比之前一周多4个,推盘量在3万平方米以上的项目也有4个。其中,2008年头两个交易日,新房就上市了12.30万平方米。

上周新房的放量供应拉升了上海楼市成交量,上周6个交易日内(剔除元旦一天),上海共成交了32.41万平方米商品房,环比增长了2.27%。其中商品住宅成交量增幅为16.83%,共成交了21.87万平方米。

价格方面,佑威房地产研究中心的数据显示,上周上海商品住宅成交均价为11531元/平方米,环比下滑了2.72%。尽管上周上海商品住宅价格有小幅回落,但仍然居于高位。

佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示,近期上市的楼盘销售情况不错。从这点来看,即便楼市行情低迷,上海楼市购房能量依然相当充足。所以,如果部分开发商因为资金压力而加大推盘力度,楼市回暖速度也将迅速加快。

住宅供应依然紧缺

不过,佑威房地产研究中心进一步分析,2004年之后的几年中,上海市住宅新房开工面积逐年下降,并导致次年楼市供应量也下降。上海市统计局的数据显示,2007年前11个月,上海住宅累计开工面积为1458.35万平方米,较2006年同期下降了10.6%。因此,2008年上海住宅的供应也将依然紧缺,房价出现整体下滑的可能性极低。