加息累计效应显现 首套房贷今年月供增加6%-9%

发表时间:2008-01-04 07:42    来源:转载文章

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来源: 中国证券报
1月1日起,大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%-9%,二套房月供增长二到三成。

多数房贷在每年年初调整利率。2007年6次加息中有5次影响到房贷利率,基准利率将一次性提高0.99个百分点。

2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。

经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,从2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷将执行最低6.66%的利率,比去年一次提高了0.85个百分点。

如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,等额本息还款法计算最新月供为3854元;去年相同条件房贷月供为3524元。今年月供增加了330元,提高9.4%;如果是80万元贷款30年期,新月供5139元,去年月供4699元。今年月供增加440元,提高幅度也是9.4%;如果是60万元贷款20年期,新月供4529元,去年月供4233元。今年月供增加296元,提高6.99%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供将达到4662元,比去年提高1138元,增幅达到32.3%;如果是60万元二次贷款购房,20年期最新月供将达到5250元,比去年提高1017元,增幅达到24%;如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3302元,去年为3072元,今年月供增加230元,提高7.5%。20年期新月供4033元,比去年增加5.4%。