供应翻两番 上海楼市成交仅小幅反弹

发表时间:2007-11-30 07:56    来源:上海证券报

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本报记者 唐文祺

据上证房产工作室得到的最新数据,上海一周楼市新开房源4597套,面积51192平方米,供应量较之上周翻两番。从成交情况来看,一周楼市共计成交6138套,面积612608平方米,其中住宅类房源成交4322套,成交面积466546平方米,占成交总量76.2%。从供求双方表现来看,虽然供应量呈现明显上扬,但无论是成交总量抑或住宅类房源成交数量,与前一周相比并未有太大涨幅。由此可见,供应量并未构成楼市交易量的主要限制因素,目前楼市观望心态仍然明显。

据搜房网提供的统计数据,从各个环线区域的成交情况来看,内环区域成交97套,成交面积13287平方米;内外环间区域成交642套,成交面积71369平方米;外环以外区域成交3584套,成交面积381892平方米。除了内外环间区域表现下挫之外,其他两个区域的成交量皆有微幅向上调整。

从各个区域来看,借助配套商品房走势迅速的闵行区,继续保持冠军位置,以1192套的周成交量位居榜首;涨幅变化名列前五的宝山区,则以一周成交560套的成绩排列其次,将上周亚军浦东新区拉下排名;成交量上涨幅度仅次于青浦区的奉贤区,以359套的数量成为第三。值得一提的是,与以往不同,此次郊县区域如嘉定区、青浦区、奉贤区等地,凭借区域内新推商品住宅房源的成交量集体表现攀升。

从个盘情况来看,带动闵行区整体区域成交量明显上扬的虹浦新城表现抢眼,该配套商品房在一周之中售出了472套。值得一提的是,本周的普通住宅成交量开始呈现上扬。与以往配套商品房大唱主角的形势不同,在楼盘销售排行榜中,商品房项目的销售情况开始“抢眼”。位居其次的爱庐世纪新苑位于闵行区,该住宅项目以385套的业绩排名前三。而位于闵行区的复地北桥城,新推联排已达286万元,独栋为466万元,但由于交通、配套等利好,加之已近尾盘,因此价格并未构成影响因素。其他如青浦区的新城盛景园、奉贤区的康碧苑等商品住宅项目,皆表现乐观。