深度报道:转危为安的关键

发表时间:2007-11-12 16:26    来源:转载文章

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受提高存款准备金率消息以及周边股市连续下挫走势影响,周一早盘沪深股市行情延续低开下探。下午在暴跌到5032点后开始回升,盘中可见,宝钢股份、武钢股份为代表的钢铁股出现整体性的反弹则成为带动大盘反弹的动力。但事实上,中国财经信息网分析员注意到,资金持续流入银行与房地产类股票,这两个板块逆势抗跌才是大盘转危为安的关键。

理由有三,第一是垄断,第二是人民币升值,第三是成长性。这类的股票有招商银行,民生银行等众多的具有垄断性特征的金融大企业。一线地产股有保利集团,金地集团,深万科A,华侨城等,二线房地产股也有启动的迹象,比如张江高科,金滨发展等,介入良机显现。房地产板块具备走强潜力

近期市场呈加速高台跳水走势,在股指在宽幅震荡中,房地产板块经前期调整后,盘中反弹欲望强烈,盘中不时有个股脱颖而出,金地集团(600383)、招商地产(000024)、深振业A(000006)、泛海建设(000046)、美都控股(600175)、阳光股份(000608)等表现抢眼。在人民币加速升值的预期下,房地产板块未来仍有走强潜力。

据中国外汇交易中心公布:9日人民币汇率中间价报于7.4162,人民币较8日上涨了89个基点。本周,人民币只是在持续攀升中稍作停歇,一周净升462个基点,至此人民币自汇改以来已累计升值达9.36%。而周四英国央行决定维持利率不变的决定让美元创下对欧元的新低,美元近日的持续低迷表现拉动人民币持续走高。专家预计,近期人民币升值仍会加快,这对两市的房地产板块形成明显的刺激。

房地产行业最大的风险来自于国家调控政策,但由于地产调控会牵扯多方利益,因此调控政策的力度与深度估计都不会太大,对地产行业难有深刻影响。从需求方面看,人口的刚性需求将在未来可见的很长时间内支撑着地产业的发展。另外,土地资源具有稀缺性,在这种背景下,认为未来房地产股票仍然具有一定的投资价值。

从板块走势上分析,由于目前政策面对房地产的调控较明显,市场的多空分岐也较大,大部分地产股在9-10月都遭到了机构的减持,尤其是龙头个股均有10%以上的跌幅。目前大盘进入阶段性休整期,板块轮动迹象明显,房地产板块在人民币升值加速和技术上调整到位的双重作用下,短线仍有上涨机会,投资者对龙头房地产股仍可密切关注。 (中国证券报)房地产板块具备走强潜力

近期市场呈加速高台跳水走势,在股指在宽幅震荡中,房地产板块经前期调整后,盘中反弹欲望强烈,盘中不时有个股脱颖而出,金地集团(600383)、招商地产(000024)、深振业A(000006)、泛海建设(000046)、美都控股(600175)、阳光股份(000608)等表现抢眼。在人民币加速升值的预期下,房地产板块未来仍有走强潜力。

据中国外汇交易中心公布:9日人民币汇率中间价报于7.4162,人民币较8日上涨了89个基点。本周,人民币只是在持续攀升中稍作停歇,一周净升462个基点,至此人民币自汇改以来已累计升值达9.36%。而周四英国央行决定维持利率不变的决定让美元创下对欧元的新低,美元近日的持续低迷表现拉动人民币持续走高。专家预计,近期人民币升值仍会加快,这对两市的房地产板块形成明显的刺激。

房地产行业最大的风险来自于国家调控政策,但由于地产调控会牵扯多方利益,因此调控政策的力度与深度估计都不会太大,对地产行业难有深刻影响。从需求方面看,人口的刚性需求将在未来可见的很长时间内支撑着地产业的发展。另外,土地资源具有稀缺性,在这种背景下,认为未来房地产股票仍然具有一定的投资价值。

从板块走势上分析,由于目前政策面对房地产的调控较明显,市场的多空分岐也较大,大部分地产股在9-10月都遭到了机构的减持,尤其是龙头个股均有10%以上的跌幅。目前大盘进入阶段性休整期,板块轮动迹象明显,房地产板块在人民币升值加速和技术上调整到位的双重作用下,短线仍有上涨机会,投资者对龙头房地产股仍可密切关注。 (中国证券报)地产股等待调整后冲刺

国家发改委和商务部于11月7日联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,对外商投资房地产业限制范围有所扩大,这份将自今年12月1日起施行的《新目录》明确表示,我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营,外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作;并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外,还将"普通住宅地开发建设"从现行《目录》(2004年修订)的鼓励投资类别中删除。

这一政策的出台,对房地产行业的外资引进无疑是利好。国金证券的分析师指出,政府对房地产的调控一直采取了温和的态度。原因有两点:其一,房地产调控涉及多方利益主体,政策的制定和落实会受到诸多制约,因此在力度和执行上会大打折扣。其二,房地产业影响力系数大,行业的波动容易引起相关产业和金融体系的震动,为了稳定的目的,政府采取了温和方式出台调控政策。该分析师还认为,在央行提高第二套房的首付比例和贷款利率后,市场销售已经放缓。按照政府的调控逻辑,即为达到稳定的前提,目前已经没有必要继续出台严厉调控政策,所以投资者短期内不必担心政策风险。

由于不少机构在9月纷纷减持大盘蓝筹股,因此部分投资者担心地产板块等此类蓝筹股会面临资金面的压力。然而,在多家机构的分析来看,房地产板块相对估值不高,其业绩增长趋势仍然决定它是机构投资策略的主要方向。长江证券的分析师指出,在人民币不断升值的作用下,房地产是受惠最大的行业,虽然房价的持续上涨将给地产行业带来调控压力,但也促使行业"优胜劣汰"加剧,行业集中度提高,而行业"龙头"公司将获得更多的发展机会,优势房地产企业业绩增长将大大超过行业平均水平。另外,"龙头"公司的权重"规模"效应,在股指期货渐行渐近的背景下,流通市值居前3位的金融、地产行业将是机构的配置重点,而"龙头"企业更是首选。

面对基金等正规军的主动撤退,游资在市场的逐渐活跃,银行证券的分析师孙卓则认为,"这给了二线地产股表现的机会"。该分析师解释称,与基金不同的是,游资不会在蓝筹股上周旋,它们往往会开辟第二战场。未来热钱、游资的流动性决定他们会继续深入挖掘,四面出击,给了投资者跟随游资狙击超跌二线地产的机会,建议投资者可以逢低吸入。(国际金融报)房地产业 增长有望持续

三季报显示,房地产业仍然是业绩爆发力最强的行业之一。据本报信息数据中心统计,今年三季度,房地产业上市公司实现营业总收入738.03亿元,同比增长36.08%;实现营业利润151.88亿元,同比增长70.32%;实现净利润(归属于母公司部分)103.16亿元,同比增长78%;行业加权平均每股收益为0.21元,同比增长40%。

三季末预收账款989.6亿
四季度房地产行业将持续景气局面。三季报预收账款项目的良好形势保证了上市公司的未来业绩。对于房地产行业而言,预收账款指已经实现但尚未结算的销售收入。根据WIND数据统计显示,按申万行业分类,三季度末,可统计的102家房地产上市公司的预收账款为989.6亿元,同比增长102%.

预收账款在100亿元以上的公司有两家,为万科和保利地产。二者分别以287.99亿元、104.5亿元居于领先地位,合计占据全行业预收账款的39.66%;预收账款在1亿元以上的公司有61家,占了可比行业内公司的59.8%。
同时,三季报显示,25家公司宣布全年业绩预增在100%之上。如市场预期,行业龙头保持了平稳增长的趋势,万科预计全年净利润增长150%,保利地产预计全年净利润增长100%以上。也有部分公司有望实现业绩的大幅增长,如渝开发(000514)公告全年业绩预增80倍。

此外,分析人士普遍看好中国的房地产市场。房价将持续上涨是业内公司持续良好业绩的主要动力。国家统计局数据显示,今年1-10月份,我国商品房的平均销售价格同比上涨11.7%。招商证券的报告研究指出,目前中国城镇住房供给总体依然短缺;中国居民金融资产快速增长导致社会购买力迅速提高,中国一手商品房销售收入与居民金融资产的比例由2005年的11.9%下降到了2007年的9.7%,从中国住房抵押贷款的情况来看,住房抵押贷款占居民金融资产的比例由2004年的12.6%下降到了2007年的10.5%。