公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者?

发表时间:2007-09-29 09:50    来源:新闻晨报

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有人认为,房贷新政策公布后,一些拥有多套房产的购房者虽无法获得足额商业贷款,却能顺利获得公积金贷款。昨天,上海市公积金管理中心有关负责人对记者表示,由于贷款利率较低,通常公积金贷款是市民在购房时的首选方式。随着银行提高第二套房的贷款利率,公积金贷款必然更受购房者青睐,公积金贷款在上海楼市中所占的“分量”有可能变得更重要。

银行业已经调高了第二套房的贷款利率和首付额度,第二套房的公积金贷款利率和商业贷款利率之间的差距被进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者?上海市公积金管理中心有关负责人表示,目前该中心正在加紧研究相关政策,但暂时不方便透露具体信息。

[晨报算账]

贷款90万元月供骤增逾千元

刘先生和女朋友准备年内结婚,《通知》发布前,他们已签下闵行七宝一套价值150万元的次新房。两人虽然尚未领结婚证,但之前各自的名下都有一套房产,且贷款均未还清。按《通知》精神,这次购置的婚房将肯定被列入第二套贷款购房。

新政前,刘先生的房屋能从银行申请3成首付及基准利率下浮15%的优惠,按最新利率表,以等额本息法还款20年的话,首付45万元,贷款105万元,执行利率为7.83%下浮15%,即6.6555%,月还款额约7924.94元。

新政后,刘先生的房屋最多能从银行申请4成首付及基准利率上浮10%,同样以等额本息法还款20年计,首付60万元,贷款90万元,执行利率为8.613%,月还款额约7874.9元。

假设在新政前,刘先生按4成首付贷款购房,其他条件不变,则月还款额仅6792.8元。相比之下,“新政”令其90万元的贷款,月供增加了近1100元。这比此前央行数度加息造成的影响都要大。