中融72套写字楼买家浮现美籍华人5亿下注

发表时间:2007-08-14 07:32    来源:上海证券报

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对于上海浦东新区中融碧玉蓝天的开发商来说,“坚持”终于等到了开花结果的一天。在经历了大半年的寂寞等待之后,被来自于美国的一位华人购下整整6层共计11794平方米。而根据公开数据显示,这72套单位的成交单价为45000元/平方米,总计价格约5.3亿元。

从网上房地产公示的楼盘参考单价来看,中融碧玉蓝天的价格在72000元/平方米,以其位于陆家嘴金融贸易区的地理位置来看,明显属于价格偏高区间。因此,该盘在去年10月份开盘之后,一直处于无人问津的尴尬状态。此次传闻中出现的神秘买家,据悉为一美国华侨,并在中国浙江省多处城市有大规模的房地产投资项目,但至于这部分写字楼收购之后作为自用还是出租,尚需有待分晓。

据了解,由该美籍华人一口气购下的72套单位,在所推房源总量中占比已逾一半。按照一般“批量购买”的意义,其价格肯定会低于公开分拆零售的价格。“与原本传言相比,面积大了、售价低了。”仲量联行中国区董事陈立民表示,“但45000元/平方米的单价仍然是上海写字楼市场的历史新高,这对于写字楼后市的影响不可低估。”

据记者得到的资讯,早在2005年,中融碧玉蓝天便已频频发出整体转让的信息,当时开发商出于对上海甲级写字楼后市看好的心态,报价高达几十亿元。与开发商接触过的一投资基金负责人向记者表示,根据其报价计算所得的回报率并不算高。“偏贵了”,这是当时投资基金的想法。但两年之后,根据《全球市场租金》调查,在全球前50名最昂贵写字楼市场中,上海浦东新区市场排在第38位,浦东地区甲级写字楼去年全年租金上涨了13.2%,排在去年全球50大租金增长最快市场之列。而似乎窥见到了投资回报率的增长空间,陆家嘴地区写字楼市场发生了一系列整体出让事例,其市场行情也随之“水涨船高”。海外基金整体收购所带来的直接影响便是,“上海甲级写字楼受到利好消息刺激,行情将进一步上扬。”陈立民表示。

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