房价涨势不减 二手楼征税遏制楼价效果遭质疑

发表时间:2007-07-17 09:32    来源:转载文章

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广州二手房征税一年楼价仍涨二成,上海又从周日起开征类似税项

信息时报

时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。恰好在大约1年前广州也开始征收了同类税项,不过至今广州二手楼价仍持续上涨。

有地产界人士对税收政策遏制楼价的效果表示质疑,认为二手房源是对一手楼市有利补充,与其抑制需求不如增加供应。

广州二手越征税越涨价

实际上,广州开征类似税项至今已满一年,但广州楼市总体来说还是“涨声一片”:今年6月二手均价已达到6000元/平方米,同比上涨21.72%。

去年,广州出台相关政策规定,从2006年6月1日起,对购买不足5年转手交易的住房,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。此政策当时给二手市场造成了一定的影响,不少业主急着在6月1日前过户,以至房管局门前排起了长龙。

据悉,不少中介当时的成交量受到了新政策的影响,但经过一个月的适应期,7月二手楼市开始反弹,中心城区均价达到5118元/平方米,成交面积也较6月提升3.4%。

满堂红市场部沈锐培分析,目前广州二手楼市以自住需求为主,经过短暂观望后买家还是会入市,而不少卖家将税费附加到楼价中,这也间接导致二手楼价上升。

沪或仿效广州交易行规

日前上海地税部门发布通知,规定从7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满3年的,按转让收入的0.5%征收,居住满3年未满5年的减半征收。

业内人士指出,此政策主要针对炒楼客。据中原地产上海公司最近做的一项市场调查显示,上海目前楼价处于全国高位,而买家中有30%为投资客,一些逾3万元/平方米的豪宅投资客竟然达到50%。

不过,有地产人士认为,此次上海对于非普通住宅的定义容易误伤正常的二手交易,更容易增加二手房买家的买房成本。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为,对于以上“非普通住宅”的定义,上海很多普通住宅也能达到,对于正常二手交易会造成一定的影响。

而满堂红研究部总监龙斌分析,目前上海城市土地供应越来越少,现在交易的基本上都是存量,因此,上海也可能按照广州二手交易的行规,实行卖家“实收”,这样,税收最终将转嫁到买家身上。

业界观察 税收政策容易“误伤”正常交易

时报讯 据业内人士分析,无论上海还是广州,这一政策出发点是为了抑制需求,但如不切实做到增加供应量的话,楼价仍难以稳定。

中原地产项目总经理黄韬认为,稳定楼价政策是个组合拳,供应量才是抑制楼价上涨的最关键因素,在抑制需求的同时更应该增加供应量。

目前,全国一手楼价高涨,相关政策不断将矛头指向炒楼者,希望通过税收来调节市场;然而,越来越多的年轻人因无力支付一手房而转买二手楼已是不争的事实,二手房源紧缺已敲响了警钟。“征税”和“活跃二手市场”却成了一对矛盾体。

龙斌分析,税收可在一定程度上打击投资客,但也容易打击正常二手交易,部分人可能会顾及税收问题而影响其卖房行为,二手房源就会有减少的可能,这对强大的二手房需求来说极不平衡。他建议,一些只有一套房的卖家,因为换房而卖房的行为不仅不应征税,还应该大力鼓励。

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