广州市国土房管局澄清“房价下降说”

发表时间:2007-04-22 12:52    来源:北京青年报

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三月份均价较高的中心城区楼盘成交量下降均价较低的远郊区域楼盘成交量大增拉低全市均价———

针对当下社会各界关注的“广州3月房价每平方米下跌700元”的说法,该消息的源头———广州市国土房管局宣传处刘处长近日在接受本报记者采访时澄清,“这只是区域性结构变化,和‘广七条’等调控措施没有直接关系”。

■一篇报道引起涟漪

4月14日,广州某媒体一则“广州市长降价承诺初见成效一手楼均价降700元”的报道称,“广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台‘广七条’力控房价,‘降价承诺’终于初见成效”,“上月,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米”。引用的数据出自广州市国土房管局4月13日发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(以下简称《报告》)。

该报道如同一块落入水中的石头引起了阵阵涟漪。加上此前两会期间传出的广州政府鼓励单位自建房的消息,一时间,有关广州房价一月下降700元的议论四起,有人质疑“广州房价下降”消息真假,有人惊叹“广七条”、“单位自建房”等调控措施的立竿见影,甚至有购房人在网上发帖“房价还在上涨的城市应该去广州学习”。

广州的房价是否真的一月间下跌700元?记者近日联系了广州市国土房管局宣传处的刘处长。刘处长直言“报道这条消息的记者愿望是好的,希望房价下来。但是3月广州房价每平方米下跌700元,是区域结构性变化出现的结果,和‘广七条’等调控措施没有直接的关系”。他解释,为了调控房地产市场,广州市出台“广七条”、鼓励单位自建房等调控措施,“这是一个配套的系统工程,牵涉到方方面面,不是国土房管局单方面能完成的,目前正在启动,具体结果如何还需要等一段时间”。接着,刘处长对3月广州出现房价每平方米下跌700元的现象进行了解释,“仅仅是区域结构变化,2月份市区、城中心的房子推出得比较多,而3月份,广州远郊区域如花都、番禺等地区的供应量上来了,所以平均房价出现了下跌700元的现象,但这仅仅是区域结构性变化的结果,不是调控的结果”。

■广州楼盘均价3月较2月下降700元

据悉,广州市国土房管局4月13日发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(以下简称《报告》)显示:3月,广州十区批准预售商品房项目共107个,与去年同期相比增长365.22%,其中新盘供应量排前三名的是花都、海珠、番禺,而老城区越秀、荔湾新货供量缩为0。1月至3月,十区批准预售商品房项目166个,可预售商品房16267套,与去年同期相比减少8.79%。

成交均价方面,3月广州新建商品住宅均价为7029元/平方米,比上月降了700元/平方米,降幅9.1%。其中,90平方米以下的中小户型均价为5476元/平方米,回落了13.9%,下跌887元/平方米。二手住宅价格基本保持稳定,每平方米小升14元,为3936元/平方米。

成交量方面,上月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米,降幅近两成,是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35.8万平方米,同比减少41.6%。

记者查询了广州国土房管局2月广州新盘的供应情况,2月份新盘供应前三名是天河区、白云区和海珠区,按照广州多位业内人士的说法以及广州市国土房管局宣传处刘处长的说法,2月份新盘供应主要集中在城区,和3月恰好相反———3月份新盘供应前三名的是花都、番禺和海珠。
由此看,刘处长以及广州部分开发商的说法成立:数据显示,3月份,楼价上万元的老城区越秀、荔湾,新盘供应量都缩减为0,而成交数据显示,天河、越秀、荔湾等均价较高的区域,在3月份的成交量都有所下降,取而代之的是均价较低的花都等区域供应量、成交量大幅增长,因而拉低了全市均价。

■广州均价下跌楼价没有下跌

“均价下跌,楼价并没有下跌!”这是记者电话采访了番禺区广州宏宇集团星河湾、祈福新村,天河区的保利林海庄园、富力史丹尼国际公寓等楼盘时,销售人员以及相关负责人告诉记者的。

广州媒体的同行告诉记者,番禺区广州宏宇集团开发的星河湾,几年前一期推出的时候是每平方米4900元,近期要推出新的楼座房价预计每平方米至少1.3万元,但已经有人通过各种关系在托人买房。“买房人不会因为均价下跌而等着,现实的情况是楼价并没有出现下跌”!

这位同行告诉记者,和北京一样,广州也出现了部分购房人开始观望,“但这不是因为广州均价出现下跌,而是确确实实是单位自建房政策、‘广七条’以及中小户型住宅政策的出台影响下的结果”。但她强调,这个影响刚开始,到底有多大,还有待观察,“毕竟,‘广七条’等系列调控措施才刚刚启动”。

新华社电　广州市国土房管局公布3月份广州一手房均价每平方米比上月降了700元后不久,国家发改委、国家统计局又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8.6%。广州房价到底是降了还是涨了?对此,广东省统计局新闻发言人20日这样回答记者:我国房地产市场目前根本没有形成科学的、社会公认的“均价”,因此房价增长的幅度无从谈起。

在20日召开的广东省人民政府新闻办公室新闻发布会上,广东省统计局副局长、新闻发言人欧卫东通报了广东省今年第一季度的经济运行状况,其中谈到,第一季度,广东省商品房屋销售建筑面积1093.74万平方米,同比增长13.3%;销售额629.21亿元,同比增长38.6%。

当记者问如何看待广州房价“涨降之争”时,欧卫东回答说,按照我国当前的统计制度,统计部门负责统计商品房屋销售建筑面积和销售额,没有义务公布“均价”。价格的形成很复杂,要形成一个科学的、社会公认的“均价”,难度很大。

欧卫东认为,我国在1998年以后才开始形成成熟的房地产市场,由于我国房地产的历史不长,所以一直没有形成规范的价格表达方式,没有价格统计体系来产生平均价格。

欧卫东说:“既然没有科学的、社会公认的‘均价’产生,自然无从谈起房价增长的幅度。”

欧卫东还谈到,价格问题一直困扰着我国房地产发展。目前我国尚未形成统一的房地产价格指数,各地标准不一,各种价格之间难以比较。至于一些部门公布的所谓“均价”,其科学性、社会认同程度如何,恐怕还值得商榷。

4月14日,广州某媒体以“广州市长降价承诺初见成效一手楼均价降700元”为标题刊发消息,消息称,广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台“广七条”力控房价,“降价承诺”终于初见成效。

该消息称,是“广州出台力控房价‘广七条’初见成效”、“股市、基金近期看好”、“中小户型明年供过于求”、“车位因抢卖而价跌”等原因促成房价下降。

2007年3月26日,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,审议并原则同意《广州市关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住房价格若干问题的意见》(以下简称《意见》),以七大措施抑制广州房价的过快增长。
七大措施如下:

一是加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给,缓解住房供需矛盾。

二是加快政府保障型住房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。

三是加大闲置土地收回力度,盘活再利用存量土地,增大老城区居住用地供应量。

四是加快推进老城区改造,改善人居环境。

五是加快用地和房屋建设审批,加快住房供应。

六是开展房地产市场专项综合整治行动,创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。

七是加强宣传引导,创造良好的舆论氛围。