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一、家庭财务状

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1、现有住房三套，第一套商品房价值80万，目前自住。第二套房改房价值40万，出租后月租金1800元。第三套使用权房价值40万，出租后月租金1800元。

2、家庭月收入25400元，月支出3440元；年度收入年终奖6000元，年度支出保险费、子女教育费等共计15600元。

二、理财问题

刚刚还清房贷，因此没有太多的现金存款。老公在国外公派工作，月收入2000美元，有一子，8岁。我们双方都有公费医疗及退休保障，双方父母也都有退休金和公费医疗，现在无负担。

1.对于第三套使用权房不知是否应当出售（国家政策不允许，但是很多中介都可以想办法出售），以换取一定量的现金。但有了现金也不知如何投资。

2.老公的美元收入如何处理，换成RMB还是继续持有？

3.打算5年内移民国外，想在此期间争取最大的理财收益。

4.如移民不成，就想为孩子准备一笔国外教育费用，保证他能完成国外本科教育。

5.在退休前，尽可能多在累积财富，以保障晚年生活。

投资风险偏向中等。没接触过股票或基金等理财形式

三、家庭财务分析

1、家庭财务中固定资产比重较大，三处房产占据了90%以上的家庭资产。虽然近年来房产升值速度很快，但未来持续增长的空间有多大还是个问号，尤其是08年奥运会之后（据历史数据表明：举办奥运会的城市在奥运会之后都经历了房地产行业的衰退）。房产的缺点是流动性差、不容易变现，这在房产价格持续上涨时期不容易体现出来，而在地产行业衰退价格持续下跌时尤为突出。

2、家庭储蓄能力较强。每月盈余资金2万元左右，可迅速积累流动资产。

四、理财目标分析与方案

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