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北京青年报：孙爱欣

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截至昨天中午12时没有出现竞买人　最终撤拍　吸引社会资金投入古旧建筑保护的尝试又一次受挫———

新闻事实

苏州最大单体民国建筑撤拍

昨天下午2点，原定在上海拍卖行举行的苏州最大的单体民国建筑朱家园别墅的拍卖会最终撤拍。记者在预定的拍卖时间前1小时来到拍卖行，看到贴在拍卖厅外的一纸撤拍通知。通知上称，按委托人通知，原定举行的房地产拍卖会，第一号标的苏州朱家园别墅撤拍。

据拍卖行方面介绍，截止到昨天中午12时，仍未有合适的客户向拍卖行交付保证金，从拍卖程序上来说，这次拍卖并没有出现竞买人。在众多有明确意向的问询者中，除了起拍价外，朱家园别墅本身的历史保护级别和修缮限制，以及别墅周边地区在苏州市未来的发展规划如何等内容成为问询的焦点。

以拍卖的方式对古民居进行市场化的尝试，这已经不是第一次了，2004年，位于苏州老城的古民居“葑湄草堂”曾以5600万元的价格酝酿上市拍卖，但一直没有下文。今年，位于常熟的“翁同龢故居小南园”同样没有如期拍卖。

由于苏州这一做法目前尚无结局，对其方式的利弊评价也难下定论，但采取何种方式能更好地实现对这类古建筑的妥善保护，形成文物保护专家们所肯定“政府引导，社会共同参与”的文物保护新思路，仍然是一个值得各方探讨的问题。

新闻内存

原买主曾计划全部拆除

这栋房子大概在3年前被人买下，现在的产权归属自然人所有。当时拥有者曾想把旧别墅拆除，重建新楼或改成饭店，当时的房顶几乎都拆掉了，后来被文物主管部门阻止了。在大致修葺一番后，拥有者在苏州的媒体上登载广告，希望将其转手卖出。

虽然上海拍卖行方面已经将别墅的拍卖参考价从最开始的1600万元改为了700万元，但邻居们还是认为，这栋建筑照目前的样子来看很难卖出个好价钱。因为若只出售公馆式洋房本身，以现有的建筑面积来看，不大适合商用，何况文物部门也不允许对其进行大规模的改建。但若连同旁边的建筑都买下，涉及到居民的搬迁和补偿，所需财力和所费的周折对于买家的实力提出极高的要求。若想单纯买来作为个人居住，修缮费用巨大不说，其购买的费用在苏州市区任何好地段买一套别墅都绰绰有余。

新闻背景

朱家园别墅的前世今生

朱家园别墅位于苏州南门的吉庆街，一路向路人打听了3次，连出租车司机都不清楚这座别墅具体的所在。终于找到寿宁弄，向里走不到百步，在一把大锁锁住的铁门后，记者终于看到这座即将拍卖的朱家园别墅。

拍卖方提供的资料中称，朱家园别墅为苏州“民国民居”建筑的优秀代表，但如果不是再三向周围的居民打听确认，记者却很难将其所说的建筑与出现在眼前这座建筑相联系。在现场记者看到，整栋建筑上下三层，建筑主体呈东西向约25步，南北向约30步，外墙主要是水泥的表面，没有门窗。而最引人注意的部分是二楼具有欧式风格的大阳台。而铁门锁住的院落里堆砌着砂石等建筑材料。记者注意到别墅周围被密集的公房和里弄包围着。

而对于在别墅旁的寿宁寺2号住了30余年的黄（音）老太太告诉记者，朱家园别墅曾经的风姿确实不是这样。她说，这里最早曾是国民党高级将领在苏州的住所，1958年，改成了上海铁路局总局技工学校，她的丈夫当年就是这所学校的学生。

老先生说起这座别墅的过往就滔滔不绝起来。老人回忆说，那时候，作为铁路局总局技工学校的学生，他就住在朱家园别墅这座公馆式洋房内。“房子有3米6高，窗子有3层，百叶窗、纱窗和玻璃窗。房间里面有西式的壁炉。男生宿舍旁边是女生宿舍，之间有通道和门相通的。而女生宿舍前身，是别墅家的佣人住的地方。在女生宿舍的北面，还有供奉祖先的祠堂，东西厢房都很齐备”。“在公馆式洋房南面，还有花园，种了桂花树和玉兰树。”黄老太太在一旁补充着说。

在老人缓缓的讲述中，记者了解到，随着时间的流逝，别墅几经转手，格局和用途也变化了数次。解放后，先后作为苏州市委党校和苏州市政府朱家园招待所。曾经的女生宿舍现在作为公房，供居民居住。供奉祖先祠堂的那部分建筑，被房管部门买去，拆掉又盖了商品房另作出售。而随着朱家园别墅的主体建筑改作他用，别墅周围的邻居也和别墅有了更多近距离接触的机会。一位邻居告诉记者，她小时候常去招待所那边的澡堂洗澡，那时候欧式洋房西侧有个迎客雨棚，雨棚连着西门，有个很高的拱券，像教堂一样。而南面的正门处，阶梯上有凉台，凉台上有花栏围护，台上是彩色水泥地砖。四周都是艾欧尼式样的柱子。外墙曾用毛水泥拉石纹样，这与上海外滩的建筑一样了。

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