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摩根士丹利的谢国忠警示——

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“如果一家外资在中国买了一幢写字楼，它是希望能把这幢楼迅速套现。许多外资机构游说搞REITs(房地产信托基金)，到境外上市套现，政府应该加以警惕。”4月22日，摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠在国务院发展研究中心金融研究所主办的“中国金融改革高层论坛”上指出，外资在内地房地产的泡沫中扮演着推波助澜的角色。

外资炒作气氛浓厚

谢国忠在论坛上阐明，在内地投资房地产的外资花的不是自己的钱，而是集合境外委托人的资金，代为投资并收取管理费，因此有强烈的资产增值和变现的冲动。它们最喜欢收购内地的房地产公司，然后将其打包上市，将前期的股权投资套现。

至于直接买下高档楼盘的外资机构，谢国忠称，它们正多方游说中国政府，寻求将楼盘的收益权证券化，做成REITs，拿到境外上市脱手。

这些论述都有事实的支撑。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构已深度介入内地房地产市场。同时，有境外基金入股的内地房地产公司正抓紧境外上市。

对外资政策酝酿收紧

在论坛上，有专家质疑，国家一直努力堵截为博人民币升值而流入的国际游资，却对外资在房地产领域的投资大开门户，这种政策应该改变。

就在谢国忠说此番话之前的4月20日，国家统计局新闻发言人郑京平在国务院新闻办的新闻发布会上明确表态称，在房地产价格继续保持快速增长的态势下，对于外商作为直接投资进入国内房地产领域的政策，需要适当考虑，重新评估。

这是中国政府官员首次在公开场合表示要调整外商投资国内房地产的现行政策。

加大经济硬着陆风险

此前，中国人民银行公布的一季度金融运行数据显示，在贷款总额激增的同时，消费者住房抵押贷款的需求跟不上房地产建设贷款增长。谢国忠认为，这说明楼盘滞销的趋势并未改变，预计中国在2007至2008年可能出现大规模的楼盘供给过剩。

更令人担忧的是，谢国忠在一份专题研究报告中称，楼盘建成之后，其市值将占中国国内生产总值的30%，从而成为决定本轮中国经济着陆状况的最重要的宏观因素，住房供需的失衡将加大中国房地产业和整个经济硬着陆的风险。 晨报记者 李若愚

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